Hoppa till:

• Investera utan pengar

• Långivare för hårda pengar

• Privata pengar långivare

• Säljarfinansiering

• Statliga lån

• Investera med dålig kredit

Förmågan att förstå, känna igen och dra nytta av andras pengar är kännetecknet för framgångsrika fastighetsinvesterare. Varför? Eftersom de har behärskat konsten att investera i fastigheter utan egna pengar. För nyare och ekonomiskt bundna investerare är detta ett attraktivt sätt att komma in i fastighetsdörren utan att ha ekonomiska resurser och kredit för att göra det. Å andra sidan har veteraninvesterare funnit att användning av andras pengar avvecklar sina tillgängliga medel och frigör sina kontanter för att investera mer och i slutändan tjäna mer.

Om du vill lära dig att investera i verkliga egendom utan egna pengar har du tur. Om inte för något annat är det fullt möjligt att komma igång utan att investera dina kontanter. Som sagt, om du inte tänker investera dina egna pengar finns det något annat du behöver: ett pålitligt nätverk. Tricket är att veta vem som kan hjälpa dig och hur du använder dem till din fördel.

Det råder ingen tvekan om det: det går att investera i fastigheter utan pengar ur din egen ficka. Du behöver inte oändliga egna reserver för att skaffa en affär. Du behöver bara veta hur man investerar i fastigheter med rätt personer vid din sida. Om du vill investera i fastigheter utan egna pengar, kan jag hänvisa till följande?

10 sätt att investera i fastigheter utan (eller små) egna pengar

Det finns många investeringsavtal som sker över hela fastighetsmarknaden på årsbasis. Majoriteten av dem uppnås genom traditionella långivare och institutioner som banker, men vissa uppnås på mindre traditionella sätt. I de flesta fall beror det på att investeraren inte kunde skaffa kapital eller inte hade kreditpoäng för att göra det. Här är 10 sätt att investera i fastigheter utan pengar:

1. Håriga pengar långivare

2. Privata pengar långivare

3. Partihandel

4. Aktiepartnerskap

5. Hushållskapital

6. Alternativ att köpa

7. Säljarfinansiering

8. House hacking

9. Statliga lån

10. Mikrolån

Det är viktigt att notera att samtidigt som man investerar i fastigheter med inga pengar ger många fördelar, inte alla kontantlösa erbjudanden är värda. Investerare utrustade med en utmärkt kreditpoäng kommer inte bara att få ett bredare utbud av alternativ för rörelsekapital, utan de kommer att ha mer kontroll över sina ekonomiska åtaganden. Det är i ditt bästa som fastighetsinvesterare att se till att poängen förblir högklassig, eftersom det ger det bästa pengarsparande uttaget.

Det finns dock situationer där det är mer meningsfullt att använda dessa alternativ. Tänk på att kontantköpare ses som mer direkta än konventionella låneköp jämfört med traditionella lån, som är långsamma att uppfylla. Med kontanter i handen kan denna strategi ge en oöverträffad överhand vid förhandlingsbordet.

För investerare som varken har kreditvärdighet eller ekonomisk förmåga att köpa en fastighet på traditionella sätt är det viktigt att komma ihåg har fortfarande tillgängliga alternativ. Följande ger en förståelse för de många sätten du kan investera i fastigheter utan egna pengar:

Håriga pengar långivare

Till skillnad från privata pengar, långivare med hårda pengar anger avgifter i form av poäng. Dessa poäng varierar från tre till fem och representerar en extra procentsatsavgift baserat på det lånade beloppet. detta är ovanpå räntorna som långivare tar ut, som sträcker sig mellan 10 och 18 procent. Avgifter och räntor är inte universella med långivare / privata pengar, så investerare måste göra sin aktsamhet.

Privata långivare

Privatlån , som ger snabbhet och effektivitet för varje transaktion, kostar vanligtvis investerare någonstans i närheten av 6 och 12 procent ränta på de lånade pengarna. Det mest populära sättet att finansiera fastighetsaffärer utan pengar ner är genom användning av hårda eller privata långivare. Dessa lån ges inte från banker utan snarare individer och företag som syftar till att finansiera investeringar för en avkastning. Dessa lån består vanligtvis av en egen uppsättning kriterier, som också inkluderar fler avgifter och högre räntor att hantera.När du använder dessa typer av långivare är en bra tumregel att hitta bostäder som kan köpas för 50 cent på dollarn.

Grossist

Som en introduktionskurs för fastighetsinvesteringar , grossist kräver varken en hög kreditpoäng eller stora summor pengar. Istället handlar det helt enkelt om att ha rätt siffror på plats. Fastighetsgrossist består i grunden av att hitta rabatterade fastigheter, tilldela kontraktet till en potentiell köpare och få betalt för att göra det.

Aktiepartnerskap

En mycket vanlig väg i fastighetsinvesteringar sker genom partnerskap. Vad en investerare saknar, kan den andra kompensera för – och många partnerskap kommer att innebära att en partner hittar en nödställd fastighet till rabatterat pris, medan den andra använder sin kreditpoäng och rörelsekapital för att finansiera den. se bara till att alla tar med sig något till bordet. För bättre investerare bör aspekter som mål, risk, roller och avkastning alltid diskuteras innan man skapar någon form av partnerskap.

Home Equity

Ett alternativ för investerare utan förskott pengar är eget kapital. Detta kan vara ett genomförbart alternativ eftersom fastighetsvärdena har ökat de senaste månaderna, vilket innebär att det kan finnas mer kapital än du tror. För investerare som vill kapitalisera på den här rutten finns det i allmänhet två alternativ: skriva om den första inteckningen och göra en utbetalning, eller behålla det första lånet på plats och lägga till en kreditränta.

Alternativ att köpa

Ibland kallas ”hyresoption”, den här metoden gör det möjligt för investerare att förvärva fastigheter utan att först ta juridiskt ägande. Investeraren kommer emellertid att underteckna ett lagligt ”alternativ att köpa” från husägaren till ett specifikt pris i framtiden. I gengäld hyr investeraren fastigheten ut på lång sikt med ett avtal om att köpa fastigheten vid ett senare tillfälle för ett tidigare fastställt belopp.

Säljarfinansiering

Till skillnad från traditionella lån fungerar säljarfinansiering så här: investeraren köper fastigheten från husägaren / säljaren, snarare än en bank, och de två sidorna undertecknar ett avtal som anger en ränta, återbetalningsplan och konsekvenser av fallissemang som båda parter har kommit överens om.

House Hacking

House hacking, som namnet antyder, är en fastighetsstrategi som ger smarta investerare möjligheten att dra nytta av en unik situation. Mer specifikt kommer dock denna speciella exitstrategi att bevittna att investerare tjänar hyresintäkter genom att hyra ut sin primära bostad. De med till exempel flerbostadshus kan välja att hyra ut de enheter de inte bor i. På det sättet kan hyran som genereras hjälpa till att betala för inteckningen, så att ägaren kan leva inteckningsfritt. De i enfamiljshus kan å andra sidan välja att hyra sovrum när de kan. Hur som helst möjliggör hushackning investerare att samtidigt minska risken för att lediga platser kommer att bygga upp kassaflöde.

Statliga lån

Statliga lån är kanske de mest kända av alla finansieringskällor som görs tillgängliga för dagens investerare. Här är en lista över de statliga lån som du kanske redan känner till:

• FHA-lån

• USDA-lån

• VA-lån

• Good Neighbor Next Door Program

• Fannie Mae eller Freddie Mac

• Energieffektivt inteckning (EEM)

• FHA Avsnitt 203 (k)

• Direktlån från indianer

• Lokala bidrag & Program

Det är dock värt att notera att det finns aspekter av statliga lån som inte passar perfekt för att rehabilitera bostäder för en snabb vinst. VA-lån kan till exempel bara tillämpas på ett hem i taget. FHA-lån tenderar däremot att sammanfalla med lånetider som är betydligt längre än privata och långivare. Dessutom kan nästan alla statliga lån ta månader att få godkännande, vilket gör dem mindre attraktiva än nästan alla andra alternativ på den här listan.

Med hjälp av USDA- eller VA-lån kan du få mer flexibla alternativ, särskilt om du köp först dina framtida hyror som en primär bostad. Detta är till stor del användbart när du försöker investera i fastigheter med lite eller inga pengar. Du kan köpa ett hem som din primära bostad med noll kontanter, stanna kvar i hemmet i minst ett år och sedan göra hemmet till en hyresfastighet när du flyttar. Att bygga eget kapital inkluderar också din primära bostad, inte bara dina hyresfastigheter. Krav på kreditpoäng och handpenning är också mer flexibla när du köper en primärbostad. Det är vanligt att bo i fastigheter som du hoppas först bli hyresfastigheter för att undvika strängare regler för långivare.

Med FHA-lån kan du finansiera ett duplex med endast 3,5% utbetalning så länge du bor i en enhet.I sin tur kan du hyra ut den andra delen av din duplex och få extra vinster. Denna strategi kan hjälpa dem som just har börjat investera i fastigheter med lite av sina egna pengar. Med en låg handpenning tillsammans med en tillströmning av hyran kan du täcka en stor del av dina hypotekslån.

Mikrolån

Eftersom peer-to-peer-ekonomin fortsätter att forma sätt som fastighetsinvesterare gör affärer kommer mikrolån att förbli ett lönsamt alternativ. Utgivna av individer, i motsats till banker och kreditföreningar, är mikrolån ännu en gren av peer-to-peer-utlåning som gör det möjligt för människor att investera i fastigheter. Mikrolån kan emitteras av en enda långivare eller samlas över flera investerare, var och en förväntas bidra med en del av det totala belopp som låntagaren behöver.

Kan du investera i fastigheter med dålig kredit?

Inga kontanter eller kredit? Inga problem. För nybörjare som vill investera i fastigheter utan pengar ner och dålig kredit är det första steget att förstå din kreditpoäng. Detta nummer, som i huvudsak är en statistisk metod för långivare för att bestämma sannolikheten för att du betalar tillbaka de lånade pengarna, är en kritisk komponent när du förvärvar finansiering för fastigheter. Kvalitetspoäng motsvarar bättre hypoteksräntor, vilket resulterar i långsiktiga besparingar och i slutändan kommer att gynna dig – investeraren.

Kreditpoäng baseras nästan alltid på en poängmodell, med den mest populära modellen är FICO . Dessa poäng varierar från 300 till 850 och bestämmer i slutändan en persons kreditvärdighet. Det ser lite ut så här:

• Dålig kredit: 300 – 600

• Dålig kredit: 600 – 649

• Skälig kredit: 650 – 699

• Bra kredit: 700 – 749

• Utmärkt Kredit: 750 – 850

Även om varje kreditinstitut kommer att ha sina egna utvärderingssystem, som baseras på olika faktorer, baseras de vanligaste kreditpoängsberäkningarna på fem huvudfaktorer :

1. Betalningshistorik = 35 procent

2. Utestående saldon = 30 procent

3. Längd på kredithistorik = 15 procent

4. Kontotyper = 10 procent

5. Kreditförfrågningar = 10 procent

Det första steget är att veta vad din kreditpoäng är och att förstå hur det påverkar din investeringsstrategi framåt. Beroende på vad din poäng är kan du kvalificera dig för ett traditionellt lån och vara berättigad till att säkra handpenning. Att förstå var du befinner dig i den finansiella krediten kommer bara att förbättra dina strategier för fastighetsinvesteringar, liksom dina finansieringsalternativ. Att lära sig att investera i fastigheter utan pengar är viktigt som investerare, men det är inte alltid ditt enda alternativ.

Sammanfattning

Vet du hur man investerar i fastigheter med inga pengar ur fickan? Det finns flera sätt att börja investera idag även med låg kreditvärdighet. Granska dessa alternativ så kan du vända din ekonomiska situation medan du startar en ny karriär. Nu när du vet att du kan, finns det fler möjligheter du vill sträva efter? Eftersom det är möjligt att köpa fastigheter utan egna pengar, vad gör du då?

Redo att börja utnyttja de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

Oavsett om du är helt ny för att investera eller har avslutat några erbjudanden, vår nya fastighetsklass online kommer att täcka allt du behöver veta för att hjälpa dig komma igång med fastighetsinvesteringar. Expertinvesterare än Merrill förklarar de bästa fastighetsstrategierna för att hjälpa dig på vägen mot en bättre ekonomisk framtid.

Klicka här för att registrera dig för vårt GRATIS 1-dags fastighetswebinarium och börja lära dig att investera i dagens fastighetsmarknad!