Precis som med allt nytt kan kontrakt och fastighetsförvaltningsavgifter verka skrämmande för många första investerare. Du vill inte känna att du blir nickel-och-dimed varje månad med en lista med förvirrande avgifter. Du bör inte heller tvivla på vad en större filtavgift egentligen täcker.

För att hjälpa dig att förstå vilka fastighetsförvaltningsavgifter du kan förvänta dig och vilka tjänster de täcker, pratade vi med tre experter: Mike Nelson från Excalibur Homes. , Charles Thompson från Specialized Property Management, och Chandler Janger från Suncoast Property Management. De förklarade de vanligaste fastighetsförvaltareavgifterna samt vad man ska se upp för.

→ Visa investeringsfastigheter på vår marknadsplats

Inställningsavgift

En installationsavgift, eller inbyggnadsavgift, är den första avgiften du kan stöta på. Den engångsavgiften är vanligtvis bara 300 $ eller mindre och täcker kostnaden för att skapa ett konto hos ett fastighetsförvaltningsföretag. Det kan också täcka en första inspektion vid stängning för att bedöma fastighetens nuvarande tillstånd, samt välkomst- / introduktionsmaterial till hyresgästen som etablerar kommunikation med den nya fastighetsförvaltaren.

Förvaltningsavgift

Detta är den primära avgiften du betalar varje månad. Denna avgift täcker den dagliga förvaltningen av din fastighet, såsom att samla in och hantera hyran, kommunicera med hyresgäster, genomföra årliga fastighetsinspektioner, samordna reparationer och svara på nödsamtal.

Förvaltningsavgiften är vanligtvis en procentandel av bruttohyran, men du hittar också hyresfastighetsförvaltare som tar ut en fast månadsavgift.

Priser varierar beroende på marknad, men de flesta förvaltningsbolag tar ut 10% av den månatliga hyran för att sköta ett enfamiljshus. Om du använder en Roofstock-föredragen fastighetsförvaltare betalar du sannolikt 8% eller lägre av den samlade hyran eftersom Roofstock tillsammans kan förhandla ner dessa avgifter.

Var noga med kontraktsspråket när du granskar ditt fastighetsförvaltningsavtal. I avtalet ska det anges att du betalar av ”hyran som tas ut”, inte ”hyran förfaller”, ”schemalagd hyra” eller ”hyresvärdet.” Detta är en viktig skillnad. Ett betalningsavtal baserat på insamlad hyra säkerställer att du bara betalar en förvaltningsavgift när du får hyresintäkter. Om du inte tjänar pengar är fastighetsförvaltaren inte heller. Detta är ett bra sätt att hålla allas intressen anpassade.

Vissa företag erbjuder ett avgiftsarrangemang med allomfattande, vilket automatiskt innehåller en serie tjänster. Andra företag frigör sina tjänster så att du kan betala för ytterligare hjälp efter behov. Oavsett vilken rutt du väljer, se till att du förstår vilka tjänster som kommer att täckas i förvaltningsavgiften, vilka andra avgifter som kan dyka upp och vad din genomsnittliga månadsräkning sannolikt kommer att vara.

Leasingavgift

De allra flesta hyresfastighetsförvaltare tar ut en leasingavgift (kallas ibland en ny hyresgästplaceringsavgift), vilket är avgiften för hyrning eller återhyrning av fastigheten om / när den blir ledig. Denna avgift motsvarar i allmänhet en månads hyra eller en viss andel av den (mellan 25-75%), även om vissa företag kan ta ut en fast avgift istället. leasingavgiften täcker kostnaderna för reklam för fastigheten, visar den för potentiella hyresgäster, screening av sökande, förberedelse av hyresavtal och genomförande av inflyttningsinspektionen.

Om hyresgästen avlägsnas eller bryter hyresavtalet före utgången av ettårsperioden kommer vissa fastighetsförvaltningsföretag att ge en fullständig eller proportionell återbetalning. Detta uppmuntrar fastighetsförvaltaren att göra sin aktsamhet under granskningsprocessen, vilket skulle leda till en lägre omsättningshastighet.

Avgift för förnyelse av hyresavtal

Detta representerar avgiften för förnyelse av hyresavtalet för en befintlig hyresgäst. Vissa fastighetsförvaltare hoppar över denna avgift, andra tar ut ett schablonbelopp och andra tar ut en procentandel av hyran. Avgiften täcker den tid det tar att göra några justeringar av hyresavtalet – inklusive att genomföra en jämförande marknadsanalys för att rekommendera hyresändringar (om någon) – och få hyresgästens signatur. Oavsett om fastighetsförvaltarna tar ut en fast avgift eller en procentsats är avgiften för förnyelse av hyresavtalet vanligtvis cirka 200 USD eller mindre.

Underhållsavgifter

”Fångas inte oförberedd av underhållsproblem , förväntar sig dem – och budgeterar därefter ”, rekommenderar Thompson. Han säger att de årliga underhållskostnaderna är i genomsnitt cirka 1,5 gånger den månatliga hyresnivån, beroende på hemmets ålder.

Till exempel: Om din förvaltningsfastighet hyr för 1000 dollar, då bör du vara beredd att spendera cirka 1 500 dollar i reparationer under en hyresgästs ettåriga hyresavtal.Diskutera med din fastighetsförvaltare vilket rutinunderhåll som kan vara lämpligt för din fastighet med tanke på dess ålder och planera att lägga minst 10% av hyran varje månad i en underhållsfond.

Vissa fastighetsägare vill bli underrättade. före reparationer som kostar mer än $ 100, medan andra föredrar att ha fler händer. Som vi diskuterade i föregående inlägg, ”Vad gör ett fastighetsförvaltningsföretag för dig?”, Kan du be att ställa in en tröskel för auktorisering som passar din komfortnivå.

Om något går fel på din egendom, förvänta dig att få bilder på skadan, en detaljerad uppskattning av reparationskostnaderna och en detaljerad redogörelse efter att reparationerna är slutförda. överstiger din underhållsgräns, kommer du att bli ombedd att godkänna offerten innan något arbete påbörjas. Lyckligtvis kan fastighetsförvaltningsföretag ofta förhandla om föredragna priser och volymbaserade rabatter från leverantörer och sedan överföra dessa besparingar till dig.

Ditt fastighetsförvaltningsföretag bör inte heller tjäna på underhåll som utförs på hemmet. Se upp för fastighetsförvaltare som tar ut en avgiftsavgift på över 20% för underhåll. Om du inte anställer din fastighetsförvaltare för att övervaka en större renovering, bör du bara betala för reparationskostnader eller rep snörning av det skadade föremålet. Var säker, om du använder en av Roofstocks föredragna partner för fastighetsförvaltning, kommer du aldrig att möta den här typen av dolda avgifter.

”Vi har alltid investerarens bästa i hjärtat, så vi strukturerade våra avgifter för att se till att investerarna tjänar pengar. Och om de inte tjänar pengar, tjänar vi inte pengar, ”påpekar Chandler.

Tänk på att efter att hyresgäster flyttar ut måste du också spendera lite pengar på att få huset. ”hyra redo” – rengöring, målning och reparation av eventuella skador.

*****

En bra fastighetsförvaltare kommer att vara tydlig och transparent med alla sina avgifter – oavsett hur små.

Som fastighetsägare bör du förstå alla återkommande basnivåavgifter på förhand, samt varje avgift som kan komma att visas som en engångseffekt senare.

På Roofstock tar vi gissningarna ur ekvationen för hyresfastighetsinvesterare. av våra föredragna fastighetsförvaltare kontrolleras och övervakas för kontinuerlig prestanda, vilket säkerställer att både du och din investering får den högsta servicekvaliteten. När vi certifierar våra fastighetsförvaltare kontrollerar vi också att deras avgiftsstrukturer är transparenta och överensstämmer med vårdnivån förse d.

Oavsett om du väljer en av våra föredragna fastighetsförvaltare eller väljer din egen, hoppas vi att den här listan över vanliga fastighetsförvaltningsavgifter hjälper dig att känna dig trygg och ha kontroll över dina pengar och din investering.

Möt vår panel av fastighetsförvaltare:

Mike Nelson är förvaltningsmäklare för Excalibur Homes, LLC (CRMC), som är en av en handfull företag över hela landet som får beteckningen Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur representerar cirka 1300 hyresbostäder i området Metro Atlanta.

Han lär också fastighetsförvaltning och fastighetsinvesteringar för Georgia Association of Realtors och Georgia Real Estate Commission valde honom att tjänstgöra i deras rådgivande utbildningsutskott för representerar fastighetsförvaltningsindustrin. Han har en examen i fastigheter från University of Georgia, är en licensierad mäklare, har examen, REALTOR® Institute-beteckning från National Association of Realtors, tillsammans med Residential Management Professional och Master Property Manager-beteckningar från National Association of Residential Property Managers .

Chandler Janger är investerarrelationer, marknadsföring, leasing & försäljningschef på Suncoast Property Management. Suncoast är ett fastighetsföretag med full service som för närvarande förvaltar mer än 1700 fastigheter. De är licensierade i både Florida (där de aktivt betjänar fastigheter från Palm Coast till Nassau County) och Georgia.

Charles Thompson är VD för specialiserad fastighetsförvaltning. I mer än 30 år har uthyrningsägare i Texas litat på Specialized Property Management för att hjälpa sina investeringar i hyresbostäder att vara mer lönsamma och undvika dyra misstag. Deras fullständiga tjänster inkluderar marknadsföring, leasing, screening av sökande, visningar, hyra-färdiga tjänster, underhåll, hantering av hyresgästernas behov, hyresavgifter, hyresavtal och rapportering av ägare och förtroendebokföring. Företaget har de bästa online- och kundnöjdhetsgraderna i branschen.

Thompson har över 25 års erfarenhet av specialisering inom turnaround management, strategibaserad konsultation och implementering av bästa praxis operativa modeller inom branschledande varumärken .Han är vd för CTX Legacy Ventures, som äger Texas-baserad specialiserad fastighetsförvaltning och leder företagets långsiktiga strategiska ledning, företagsledning och pågående företagsförvärv.