Om du köpte eller sålda fastigheter under skatteåret kan du behöva lämna in blankett 1099-S med din individuella eller företagsdeklaration. Vad är ett 1099-S-formulär, och när behöver du skicka det? Här är en kort guide som förklarar allt du behöver veta om IRS-formulär 1099-S-rapportering.

Vad är ett 1099-S-formulär?

IRS-formulär 1099-S används för att rapportera intäkter från fastighetstransaktioner. De fastighetstransaktioner som du rapporterar på IRS-formulär 1099-S inkluderar:

• Mark
• Permanenta strukturer
• Lägenheter
• Andelslägenheter

Det här formuläret måste lämnas in närhelst det är utbyte av fastigheter, oavsett om det är en försäljning eller byte. Ansökaren behöver följande information för att rapportera formulär 1099-S:

• Innehavarens namn, adress och telefonnummer
• Innehavarens skatteregistreringsnummer eller personnummer
• Överförarens namn, adress och telefonnummer
• Överförarens skatteregistreringsnummer eller personnummer
• Adressen till den utbytta fastigheten
• Datum stängning
• Bruttoresultatet av försäljningen
• Uppgift om överlåtaren fick fastighet eller tjänster som en del av försäljningen
• Uppgift om överlåtaren är en utländsk person, partnerskap, egendom eller förtroende
• Belopp som köparen betalat i fastighetsskatt

Vad används ett 1099-S-formulär för?

Huvudsyftet med IRS-blankett 1099-S är att säkerställa att säljare rapporterar alla sina kapitalvinster på sin skattedeklaration och betalar lämplig skatt till IRS. Alla organisationer som är involverade i försäljning av fastigheter måste också lämna in ett formulär 1099-S.

Personligt bruk

Om du rapporterar formulär 1099-S eftersom du sålde din primära bostad , då rapporterar du försäljningen av hemmet på blankett 8949 och schema D. Om du rapporterar blankett 1099-S för att du sålde en timeshare eller ett fritidshus, rapporterar du också försäljningen på blankett 8949 och schema D . Samma regler gäller om du ärvt fastigheten.

Investeringsanvändning

Om du lämnar in blankett 1099-S för förvaltningsfastigheter eller ärvda fastigheter rapporterar du försäljningen på Schema D.

Företags- eller hyresanvändning

Om du lämnar in blankett 1099-S för försäljning av ett företag eller en hyresfastighet rapporterar du försäljningen på IRS-blankett 4797 och schema D.

Så här fyller du i formulär 1099-S

Processen för rapportering av formulär 1099-S är olika beroende på om du är köpare eller säljare.

Rapporteringsprocess för IRS-formulär 1099-S vid köp

Det finns några skillnader sätt du kan hantera 1099-S-formuläret om du köper fastighet. Först kan du inkludera en ”beteckningsklausul” i köpeavtalet som gör säljaren ansvarig för rapportering av IRS-rapportering om försäljningen. Du kan också be säljaren att fylla i IRS-formulär W-9 och en del av stängningspaketet. -9 är klar kommer den att ha all information du behöver för att skicka formulär 1099-S.

Om du inte kan säkra en beteckningsklausul eller om du inte kan få W- 9 kan du sätta ihop en ”instruktionsbrev” och skicka alla lämpliga formulär som säljaren kan fylla i åt dig. En kvalificerad skattepersonal kan hjälpa dig i den här processen.

Irs Form 1099-S Rapporteringsprocess vid försäljning

När du säljer en fastighet skickar du in ditt eget formulär 1099 -S eftersom du har all information som krävs för att arkivera. Fyll i all information på formuläret och fyll i formulär 1096. Om du säljer flera fastigheter måste du fylla i separata 1099-S-formulär, men du behöver bara fylla i ett formulär 1096 – du behöver bara lägga till de totala beloppen från varje 1099-S.

Oavsett om du anmäler dig som köpare eller säljare, se till att läsa instruktionerna för IRS-formulär 1099-S innan du börjar.

När Måste jag rapportera formulär 1099-S?

Du måste rapportera formulär 1099-S när du lämnar in din individuella skattedeklaration, även om du alltid kan begära en förlängning. Om du inte lämnar in din 1099-S i tid kan IRS börja införa straffavgifter. Det bästa sättet att se till att din Form 1099-S är korrekt ifylld i tid är att få hjälp av en skattepersonal när du köper eller säljer fastighet.