Förra året avlägsnade VA gränserna för bostadslån för kvalificerade låntagare, och det har inte meddelat några planer på att ändra den politiken 2021. Det betyder att veteraner och servicemedlemmar kommer att ha tillgång till inteckningar på nedåt $ 0 för dyrare hem.

Läs vidare för mer information om VA-lån.

Vad är ett VA-lån?

VA bostadslån är en värdefull fördel för servicemedlemmar, veteraner och berättigade efterlevande makar. De ger gynnsammare villkor för inteckningar och refinansiering än vad som vanligtvis är tillgängligt.

• VA-lån har fördelar inklusive:
• Inget handpenningskrav
• Nej PMI-krav (privat inteckning)
• Mer flexibel kreditförsäkring
• Låga räntor jämfört med typiska inteckningar

VA-lån utfärdas av banker och hypotekslångivare, där US Department of Veterans Affairs (VA) garanterar en del av lånet. Det federala stödet ger långivarna lite extra säkerhet, vilket gör att de i sin tur kan erbjuda bättre villkor som $ 0 utbetalningar, lägre räntor och mer flexibla garantikrav. Kvalificerade låntagare kanske kan säkra en överkomlig hypotekslån även med mindre än fantastisk kredit. Det finns dock en VA-finansieringsavgift som de flesta låntagare måste betala.

Behörighetskrav för VA-bostadslån

Dessa är de viktigaste kraven för att få ett VA-backat köpelån:

• Du måste ha rätt till ett certifikat för berättigande (COE) baserat på din militärtjänst. Enligt VA gäller detta i allmänhet:
  • Veteraner som uppfyller minimikrav på tjänster
  • Servicemedlemmar med aktiv tjänst som har tjänat en minimiperiod
  • Vissa medlemmar i reserven och nationalgardet
  • Berättigade överlevande makar
• Du måste bo i det hem du köper. Inga förvaltningsfastigheter.
• Du måste uppfylla garantikrav, inklusive kredit- och inkomstkrav.

Vilka är VA-lånevillkoren för 2021?

Från och med förra året har VA-lån inte längre någon värdegräns för kvalificerade låntagare. Det betyder att VA-låntagare för första gången inte har något tak på storleken på $ 0 ned VA-lån. VA-finansieringsavgifterna, som de flesta låntagare måste betala när de stänger sin inteckning, förblir desamma som de var 2020.

Finansieringsavgifterna varierar från 0,5 procent för vissa refinansieringar till 3,6 procent för vissa hem inköp. Den exakta avgiften varierar beroende på lånets värde och typ, hur mycket du lägger ned och om det är din första VA-finansiering.

Dessa engångsavgifter hjälper till att hålla låneprogrammet igång. Vissa låntagare kan dock behöva betala något (0,15 till 0,30 procent) mer än de publicerade skattesatserna 2021. Veteraner och servicemedlemmar kommer att debiteras de högre räntorna, även om National Guard och Reserve-medlemmar kommer att få sin finansieringsavgift sänkt till samma nivå som andra militära låntagare.

Veteraner med servicerelaterade funktionshinder och vissa överlevande makar behöver inte betala en finansieringsavgift. Mottagare av lila hjärtat i aktiv tjänst är också undantagna från avgiften.

Vanliga frågor om VA-inteckning

Vilka dokument behöver jag förbereda?

För att få ett VA-lån krävs en COE som bevisar din behörighet. Du kan få en COE via VA eBenefits webbplats, via e-post, annars kan din långivare få det åt dig.

Du behöver dokumentation om att du har uppfyllt minimikraven för tjänster. Till exempel:

• Veteraner behöver ett DD-formulär 214 som beskriver din karaktär av tjänst och anledning till separering.
• Servicemedlemmar för aktiva tjänster behöver en aktuell tjänstedeklaration undertecknad av en enhetschef, personalansvarig eller annan myndighet.

Specifika dokument som behövs för varje kategori av låntagare listas på VA eBenefits webbplats.

Kan en make ansöka om en VA lån?

Ja, efterlevande makar kan vara berättigade till ett VA-lån. Här är några berättigande fall för makar, enligt VA: s webbplats:

• En make, som inte har gifter sig om, till en veteran som dog i tjänst eller av ett tjänsteförhållande
• En make till en krigsfång eller en tjänstemedlem som saknas i aktion
• En efterlevande make till en veteran som får ersättning för en icke-relaterad död.
• En efterlevande make som gifte sig igen vid 57 års ålder eller senare, den 16 december 2003 eller senare.
• I vissa fall en efterlevande make till en helt funktionshindrad veteran vars död inte var relaterad till funktionsnedsättningen.

Vad är VA-kredit- och inkomstkrav?

VA själv har inte ett minimikrav på kreditpoäng. Istället kräver det långivare att titta på den övergripande låneprofilen.

Men hypotekslångivare kan ställa in sina egna garantikrav och många långivare vill se en kreditpoäng på 620 eller högre.

VA har inkomstriktlinjer som de vill att försäkringsgivarna ska överväga, för att se till att låntagarens inkomster är stabila och kan täcka lånebetalningen, skulder och andra levnadskostnader. inkomstkvoten bör i allmänhet inte vara mer än 41 procent. Men om förhållandet är större än 41 procent kan långivare fortfarande godkänna VA-lånet genom att överväga låntagarens andra kreditfaktorer.

Nästa steg

Vill du hitta en långivare för en VA lån? Du kan börja med att kontrollera Bankrates nuvarande räntesatser för VA-lån för att snabbt hitta aktuella räntor som erbjuds av flera långivare. Och du kan lära dig mer om VA-lån och refinansiering med dessa resurser:

• Vad veteraner behöver veta om att få ett VA-lån
• Beräkna din månatliga betalning för VA-lån utan krav på handpenning
• Refinansiera ditt VA-lån för att låsa in en historiskt låg ränta
• Vilken inteckning ska jag få: VA, FHA eller konventionell?