Vad är NOI (netto rörelseresultat) i fastigheter?

Netto rörelseresultat (NOI) i fastigheter är den totala inkomsten för en inkomstgenererande fastighet minus totala rörelsekostnader och förluster från vakanser. NOI hjälper investerare att bestämma fastighetens lönsamhet när de fattar ett investeringsbeslut. Beräkningen av NOI exkluderar dock kostnader relaterade till skatter, avskrivningar, avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar avser processen för att betala en skuld genom schemalagda, förutbestämda avbetalningar som inkluderar ränta och ränta och andra investeringar.

De totala intäkterna från fastigheten inkluderar alla möjliga intäktsströmmar från fastigheten. Fastighetsfastigheternas huvudsakliga inkomst kommer från hyran av lokalerna. Ytterligare intäkter kan dock erhållas från parkeringsavgifter, varuautomater, tvättmaskiner och andra tjänster i lokalerna.

De totala driftskostnaderna (subtraherade från de totala intäkterna) kommer från regelbunden drift och underhåll av fastigheten, exklusive investeringar. Driftskostnaderna inkluderar kostnader, såsom avgifter som tas ut av ledningen, försäkringar, avgifter som tas ut för juridiska tjänster, verktygUtilities ExpenseUtilities kostnad är kostnaden för att använda verktyg som el, vatten, avfallshantering, uppvärmning och avlopp. Kostnaderna är vaktavgifter och allmänna underhållsreparationer.

Investeringskostnader ingår i driftskostnaderna. Investeringar är de förbättringar som fastighetsägarna bestämmer sig för att göra helt eller delvis i lokalerna, dvs. ersätta ett luftkonditioneringssystem.

Nettoresultat jämfört med nettoresultat

Nettorörelsens intäkter är intäkterna från fastighetens dagliga drift minus rörelsekostnader. De totala intäkterna som beaktas exkluderar ytterligare intäkter från investeringar utanför fastigheten. De totala driftskostnaderna exkluderar tilläggskostnader utanför fastighetens ordinarie drift, såsom skatter, räntor som betalas till finansiärer och andra investeringar.

Å andra sidan är nettoresultatet trots allt den sista siffran. kostnader subtraheras från de totala intäkterna. De totala intäkterna inkluderar alla intäktskanaler, inklusive alla rörelseintäkter, investeringsintäkter, räntor på erbjudna lån etc. Avdragna kostnader inkluderar kapitalkostnader, skatter och alla rörelsekostnader.

Kapitaliseringsgrad kontra netto Rörelseresultat

Kapitaliseringsgrad (cap rate) och NOI går hand i hand för att hjälpa en investerare att fatta investeringsbeslut i fastigheter. Tillsammans med NOI används en taksats för att utvärdera värdet på en fastighet. Det hjälper investeraren att uppskatta en värdering mer exakt än konventionella metoder. Takräntan är därför nettoresultatintäkterna dividerat med det uppskattade marknadsvärdet på fastigheten.

Takräntor, liksom NOI, är avgörande komponenter för investerare eftersom de är historiska riktmärken för att uppskatta värdet på en fastighet, särskilt i de inledande faserna av investeringsprocessen. De möjliggör jämförelser av investeringar för att hjälpa investeraren att fatta välgrundade bedömningar och beslut.

Takräntan säkerställer också att ägare fokuserar på att förstå sina driftskostnader i detalj och vidtar lämpliga åtgärder för att minska eventuella onödiga utgifter, eftersom varje dollar som läggs till NOI kommer att öka en beräknad fastighetsvärdering av taket.

Att beskriva ett tak som är bra eller dåligt är relativt till det geografiska läget. Investerare kan inte jämföra taksatser som erhållits från olika regioner men bör använda jämförbara taksatser för liknande egenskaper i närheten. Till exempel skiljer sig två liknande takhastigheter där en är från ett exklusivt urbana läge från en landsbygd trots att de är av samma typs egenskaper.

Maximera NOI

Maximera nätet rörelseresultatet innebär en ökning av lönsamheten, vilket är det grundläggande målet för verksamheten. Eftersom NOI används för att utvärdera ett företags ekonomiska hälsa, desto högre är det, desto bättre för verksamheten. Det hjälper också till att hitta sannolika mönster i verksamheten under en tidsperiod.

För att maximera NOI-värdet bör ägarna sänka kostnaderna, minska vakanserna och höja hyrespriserna.Att minska kostnaderna kan innebära att minimera till lägsta möjliga kostnader. Strategier för att uppnå kostnadsminskningar kan inkludera outsourcing av arbetskraft, minimera avfall, minska elavgifter och optimera underhållskostnader.

Fler resurser

CFI är den officiella leverantören av det globala Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA® CertificationThe Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® ackreditering är en global standard för kreditanalytiker som täcker finansiering, redovisning, kreditanalys, kassaflödesanalys, covenant-modellering, återbetalning av lån och mer. certifieringsprogram, utformat för att hjälpa vem som helst att bli en ekonomisk analytiker i världsklass. För att fortsätta utveckla din karriär kommer de ytterligare resurserna nedan att vara användbara:

• Efter skatt Rörelseresultat (ATOI) Efter skatt Rörelseresultat (ATOI) Efter rörelseskatt eller ATOI är ett företags rörelseresultat efter alla skatter betalas. ATOI erkänns inte av GAAP eftersom det exkluderar efter skatt
• Kapitalutgifter Kapitalutgifter Kapitalutgifter avser medel som används av ett företag för inköp, förbättring eller underhåll av långsiktiga tillgångar för att förbättra
• Inkomst vs intäkter vs intäkter Inkomster vs intäkter vs intäkter Inkomster, intäkter och intäkter är förmodligen de tre mest använda begreppen inom redovisning och ekonomi. Alla termer betecknar mått på a
• Typer av avskrivningar Avskrivningsmetoder De vanligaste typerna av avskrivningsmetoder inkluderar linjär, dubbelt fallande saldo, produktionsenheter och årssiffror. Det finns olika formler för att beräkna avskrivningar på en tillgång. Avskrivningskostnader används i redovisningen för att fördela kostnaden för en materiell tillgång över dess livslängd.