I Pennsylvania säger en lag som heter hyresvärden / hyresgästlagen hyresvärdar vad de måste göra för att få bort en hyresgäst. Hyresvärden måste följa denna lag oavsett orsaken till utvisningen. (Denna lag gäller kanske inte om du bor i ett logi eller pensionat eller är gäst på ett hotell / motell.)

Om hyresvärden försöker utvisa dig utan att följa hyresvärdslagen / hyresgästlagen, genom att göra något som att byta lås eller stänga av dina verktyg, bör du kontakta konsumentskyddkontoret för hjälp på (814) 871-4371 eller 1-800-441-2555.

Hyresvärden / Hyresgästlagen kräver att din hyresvärd ger dig ett skriftligt avskrivningsmeddelande. Detta meddelande måste vara ett 10-dagars varsel om han / hon avlägsnar dig för att du inte har betalat hyran, eller 15 dagar om avhysningen är för brott mot hyresavtalet eller slutet på hyresperioden.

Emellertid hyresvärden / Hyresgästlagen tillåter att meddelandekraven ändras eller upphävs helt om du och din hyresvärd samtycker till att göra det i ett skriftligt hyresavtal.

När uppsägningstiden är över, måste hyresvärden gå till domstolsdomaren och lämna in klagomål från hyresvärden / hyresgästen. Riksdagsdomstolens kansli kommer att planera en utfrågning inom 7 till 15 dagar från det datum klagomålet inkom. Du får meddelande om datum och tid för förhandlingen. Hyresvärden kan be om innehav av fastigheten, pengar för obetald hyror och skador på fastigheten, om någon, vid förhandlingen.

Domstolsdomaren fattar ett beslut, antingen vid förhandlingen eller inom tre dagar efter förhandlingen. Du kommer att få en kopia av beslutet, som kallas en dom, i posten. Om domstolsdomaren ger ditt hem besittning till hyresvärden, måste hyresvärden vänta tio dagar från det att domen träder in och sedan återvända till domstolsdomaren för att få en Beställning för besittning. Du får en kopia av beställningen av besittning av en konstabel eller sheriffs ställföreträdare. Ordern för innehav berättar datumet du måste flytta. Det datumet får inte vara mindre än tio dagar från den dag då ordern om innehav utfärdas. Om du inte har flyttat till det datum som anges i Order of Possession kommer en konstabel eller sheriffs ställföreträdare att tvinga bort dig vid den tiden.

Meddelandekrav

Din hyresvärd måste ge dig ett skriftligt avhysningsmeddelande innan han eller hon kan inleda en rättslig åtgärd för att utvisa dig, såvida du inte har ett skriftligt hyresavtal och hyresavtalet säger vilken typ av ett uteslutningsmeddelande, om någon, måste hyresvärden ge dig. Om det inte finns något skriftligt hyresavtal eller om ett skriftligt hyresavtal inte diskuterar meddelande, tillhandahåller hyresvärden / hyresgästlagen följande krav på meddelande.

1. Om bortvisningen INTE är för underlåtenhet att betala hyran, måste hyresvärden meddela dig 15 dagars varsel om hyresavtalet gäller 1 år eller mindre och 30 dagars varsel om hyresavtalet gäller mer än 1 år. Om avhysningen är för att inte betala hyran måste hyresvärden ge dig 10 dagars varsel. Kom ihåg att ett skriftligt hyresavtal kan avstå från eller ändra dessa krav.

2. Meddelandet måste vara skriftligt och ges till dig personligen eller genom att posta på dörren till din bostad.

3. Anmälan måste ange skälet för utvisning. Om det inte finns något skriftligt hyresavtal kan orsaken till avhysningen helt enkelt vara att hyresvärden har beslutat att inte förnya hyresavtalet.

4. Om meddelandet inte följer lagen kan du be domstolsdomaren vid avskjutningsförhandlingen att avvisa hyresvärden / hyresgästklagomålet som hyresvärden lämnat in. Om domstolsdomaren avfärdar klagomålet, måste hyresvärden sedan ge dig ett ordentligt avvisningsmeddelande innan du lämnar in ett nytt hyresvärds- / hyresgästklagomål.

Kom ihåg att du kan gå med på att avstå från din rätt till avvisningsmeddelandet som beskrivs i hyresvärden / hyresgästlagen. Därför är det viktigt att läsa alla hyresavtal som du uppmanas att underteckna mycket noggrant. Du kanske inte vill underteckna hyresavtalet om det kräver att du avstår från din rätt att meddela det enligt hyresvärden / hyresgästlagen.

Kontakta ditt lokala program för juridiska tjänster för ytterligare hjälp.

Vi har försökt att säkerställa riktigheten i informationen i denna broschyr när den skapades eller reviderades. Lagen ändras dock ibland snabbt och oväntat. Därför bör du rådfråga en advokat innan du vidtar eller avstår från åtgärder baserade på informationen i denna broschyr.