Ett historiskt lågt utbud av bostäder till salu i Portland-området, uthyrningsräntor och uppdämpad efterfrågan drev priserna på bostadsfastigheter till en ny höjd: I oktober var det genomsnittliga försäljningspriset 516 500 dollar, enligt den senaste rapporten från Regional Multiple Listing Service.

Ytterligare ett boost för säljare: Oktober börjar traditionellt en avmattning fram till våren. . Men inte så långt i år.

”År 2019 nådde vi en topp i juni och började sjunka och slutade med 3,28% lägre i december för det genomsnittliga försäljningspriset”, säger Dustin Miller från Windermere Realty Trust i Lake Oswego. . ”I år är helt annorlunda. Vi fortsatte bara.”

Jämförelse av de första tio månaderna 2020 med samma period 2019 har det genomsnittliga försäljningspriset ökat med 6,5% , från 459 000 dollar till 489 000 dollar. I samma jämförelse steg medianförsäljningspriset med 6,1%, från 410 000 till 435 000 dollar, enligt den lokala listningstjänsten RMLS.

Medianförsäljningspriset, punkten i mitten i vilken hälften av fastigheterna säljer till ett högre pris och den andra hälften till ett lägre pris, nådde 460 000 USD förra månaden, enligt RMLS.

Denna graf representerar det genomsnittliga och medianförsäljningspriset för alla bostäder som säljs i Portland, Oregon storstadsregionen.

Mäklare med John L. Scott Real Estate fick höra av styrelseordförande och VD J. Lennox Scott att även avancerade bostäder på Portlands fastighetsmarknad fortsätter att hålla starka när temperaturen sjunker.

I Portlands prisintervall på 750 000 till 1 miljon dollar bidrog en låg nivå av osålt lager till en ökad försäljningsintensitet, sade han.

Ba sedd från oktober 2020-data, beskrev Scott försäljningsaktiviteten som häpnadsväckande för bostadsfastigheter som kostar under $ 750.000, vilket står för 87 procent av lokala transaktioner.

”Varulager är rekordlåga på grund av en kombination av tung köparaktivitet av låga räntor och brist på nya bostäder som släpps ut på marknaden, säger Alex Roy, en mäklare med John L. Scott SE Portland-Woodstock. ”Den begränsade inventeringen lokalt har en direkt inverkan på bostadspriserna och driver dem upp i alla delar av Portland-tunnelbanan. Dessa förhållanden gör det lite knepigt för första gången bostadsköpare eller för investerare som försöker göra 1031 börser.”

De 3 515 tunnelbanebolagen i Portland som släpptes på marknaden i oktober var en ökning med 7,7% jämfört med de 3 264 som noterades i september och ett hopp på 14,7% från de 3 064 som noterades i oktober 2019. enligt RMLS.

Inventeringen av bostäder på marknaden i oktober förblev på det anemiska 1,1 månaders utbudet i september, en rekordlåg enligt RMLS. Det är en minskning från augusti 1,3 månader och juli 1,2 månader .

Inventering beräknas genom att dela de aktiva bostadsannonserna i slutet av månaden med antalet stängda försäljningar och föreslagna bostäder och under uppförande.

I januari 2019 fanns en 3,3 månaders utbud och även det betraktades som en säljarmarknad. Inventarier i källarenivå i en stat med den största bostadsbristen i landet fortsätter att erbjuda köpare de minsta valen på flera år.

Sammansatt brist på hus till salu är en växande befolkning, ägare som inte vill sälja under koronaviruspandemin och septemberbränder vid förstörda mer än 4000 Oregon-bostäder.

Den största faktorn att inte sälja, enligt den nationella fastighetsdatabasanalysen, är oro för att inte hitta ett annat hem.

Köpare som har sitt erbjudande accepterat och inte har tappat sin inkomstkälla kan dra nytta av hypoteksräntor i det historiskt låga intervallet 2,8%, enligt Federal Home Loan Mortgage Corporation, känd som Freddie Mac.

Israel Hill, kontorets ledare av John L. Scott Real Estate i Portland Northeast-kontoret uppskattar $ 10.000 läggs till priset på ett hus upp till 50 $ mer per månad med en 30-årig, fast ränta.

I oktober 3155 bostäder fastigheter i Portland metro bytte händer, en nedgång på 3% jämfört med 3 251 nedläggningar i september 2020 men en ökning med 21,9% från 2 588 nedläggningar i oktober 2019, enligt RMLS.

I Portland metro, de 3 199 bostäderna med ett accepterat erbjudande, kallat väntande försäljning, ökade i oktober 1,5% jämfört med 3 152 erbjudanden som accepterades i S eptember 2020 och hoppade 24,2% från 2575 pågående försäljning i oktober 2019, enligt den lokala listningstjänsten.

Den genomsnittliga bostadsfastigheten i Portland Metro var till salu förra månaden innan den fick ett godtagbart erbjudande som hålls stabilt från september kl. 38 dagar.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman