Det finns ett antal situationer där du kan behöva sätta en panträtt på en fastighet om du har problem med att samla in en betalning du är skyldig. . Att placera en panträtt är ett alternativ som gör att du kan säkra din skuld och förhoppningsvis så småningom få betalt. Två vanliga typer av panterätter är mekaniska panterätter och domstolar och processen för att placera varje typ av panterätter varierar från stat till stat. Hur man kan sätta en panträtt på fastigheter kan vara förvirrande, så det är viktigt att du vet hur du gör det korrekt eller söker hjälp från en professionell arkiveringstjänst.

Vad är mekanikarrior? Och vad händer när du gör en panträtt på en fastighet?

Mekaniska panträtter sparas av företag och privatpersoner som tillhandahåller arbete eller material till ett byggprojekt på en fastighet. Kontrollera ditt tillstånd för att se om du är berättigad att lämna in en mekanikpanterett genom att granska våra guideböcker, men i allmänhet kan personer som är entreprenörer eller underentreprenörer som takläggare, rörmokare, elektriker, arkitekter och mer lämna in en mekanikpanter.

Det finns många steg som föregår den faktiska inlämningen av en panträtt på en fastighet och de skiljer sig från stat till stat. Ditt första steg på alla byggnadsjobb bör vara att samla in information om projektet, fastigheten och ägaren så snart du får jobbet. Du använder den här informationen för att skicka fakturor och arkivera vid behov.

Innan du börjar arbeta

Vissa stater kräver att du meddelar ägaren och andra att du ’ åter börja arbeta eller börja tillhandahålla varor till ett projekt. Detta kallas ofta ett ”preliminärt meddelande” eller ett meddelande om rätten att göra en panträtt. Om du hoppar över detta steg eller inte uppfyller statens lagar om uppsägning kan du förlora din rätt att lämna in en mekanikrätt.

Vad händer när din betalning inte visas?

Om du har skickat en faktura men du bara får en bråkdel av det belopp du är skyldig eller ingen betalning alls, startar du process för att lämna in en mekanisk panträtt. Många stater kräver att du lämnar ett meddelande om avsikt att lämna en panträtt till fastighetsägaren innan du får lämna in din panträtt. Underlåtenhet att lämna fastighetsmeddelande kan göra att eventuella panterätter som du lämnar in kan inte verkställas.

Vad bör du vara uppmärksam på när du lämnar in panträtten?

Själva panträtten är ett dokument som arkiveras hos landstingen eller inspelningsmyndigheten om ett specifikt projekt eller det län du arbetar i. Forskning statliga lagar för att avgöra vilken specifik information panträtten måste innehålla och ring länsstyrelsen för att se till att du uppfyller och lokala regler om formatering, kopior och avgifter. Var noga med att vara uppmärksam på tidslinjen för detta eftersom de kan vara ganska korta och om du saknar inlämningsdatum kan det innebära att du tappar bort dina rättigheter att lämna in pantret.

När du har lämnat in pantret måste du skicka en kopia av panträtten på en fastighet till dess ägare, vilket du kan göra genom att släppa den i posten som certifierad eller rekommenderad post, begärde kvitto. Du kanske också vill bifoga kopior av dina fakturor och andra relevanta stödjande dokument.

När du har slutfört vart och ett av dessa steg som krävs av din stats panträtt har du säkrat en panträtt på en fastighet. Detta betyder inte att ditt arbete är klart! Du måste vara uppmärksam på tidslinjen för panträtten och antingen lämna in en panträttstillägg, avbryta panträtten eller vidta lämpliga åtgärder för att ta ut skulden.

Domstolspatient

En domstolsrätt, till skillnad från en mekanikpanterett, är inte begränsad till att säkra betalning för byggnadsarbeten. Den som får en dom från en domstol kan lämna en dom i panträtt mot den part som domen är emot. Men inom byggsektorn kan en domstolspant ge dig en andra chans att placera en panträtt mot fastigheten för att säkra din skuld.

Om du av någon anledning inte lämnar in en mekanikpanterett på en fastighet kan du fortfarande stämma för de pengar du är skyldig. Om du vinner kommer domstolen att fatta en dom för skulden, som kan göras mot gäldenärens egendom. Återigen kommer denna typ av panträtt att ha lagar som varierar från stat till stat, så var noga med att undersöka reglerna eller konsultera en advokat för att korrekt sätta domstolen på fastigheten.

Förutom att få en dom , kan innehavare av mekanikarrättigheter också börja en åtgärd för att utestänga en egendom. I det här fallet kanske du vill se vilka andra panträtter som är utestående på fastigheten och vad företräde har för att avgöra om en sådan åtgärd sannolikt kommer att resultera i en betalning till dig.