Även om du har en över genomsnittlig kreditpoäng, en fantastisk skuldkvot och en stor säkerhet att starta, är bedömningar, lyckligtvis (och tyvärr) fortfarande nödvändigt för att din långivare ska stänga ditt VA-bostadslån. Det finns två huvudsakliga orsaker till detta: För det första hjälper utvärderingar att avgöra om ditt hems kontraktspris är rättvist – och för det andra säkerställer utvärderingar att veteraner och militära familjer köper bostäder som är säkra, strukturellt sunda och sanitära (de tre S: erna). Att förstå hur utvärderingar fungerar tillsammans med minimikrav på fastigheter i fronten kan spara dig mycket frustration som VA-kvalificerad bostadsköpare, varför vi har gjort den här guiden åt dig. Vi kommer att diskutera vilka utvärderingar som är i första hand (i motsats till inspektioner), hur lång tid utvärderingar tar och de minimikrav som krävs för att få ett VA-lån.

Som ett veteranägt företag är vårt team av VA-lånsexperter på The Reichert Mortgage Team här för att hjälpa dig! Vi hjälper hundratals militära familjer genom att informera dem om de sista stegen i VA-låneprocessen: att få en utvärdering. Efter detta kommer du att vara hemma gratis!

Utvärderingar kontra heminspektioner

Vad är hemvärderingar?

Det första du bör veta är detta: utvärderingar är inte heminspektioner. En bedömning är en professionell utvärdering av ditt hem som samlar in viktig information för att säkerställa att det begärda försäljningspriset inte överstiger det verkliga marknadsvärdet. Utvärderingar utförs först genom att inspektera själva hemmet för att se om det uppfyller MPR (mer om det nedan) och jämförs sedan med andra egenskaper av samma storlek, ålder och plats. Det tar också hänsyn till bekvämligheterna i hemmet inklusive golvtyp, köksmaterial, kvadratfilm etc. All denna information samlas i en rapport som kallas en utvärdering, som anser att hemmet är värt X belopp dollar.

Tolka resultat för hemvärdering

Om det slutliga dollarbeloppet för värderingen är högre än vad det begärda priset på ditt hem är, är du bra.

Om beloppet är lägre än begärt pris kan din långivare inte ge dig mer än det uppskattade beloppet.

Du kan dock använda bedömningen som ett förhandlingsverktyg för att pruta dig fram till en bättre affär. Ofta kan detta hanteras mellan värderaren och säljaren av hemmet. En kompromiss kan nås, men din långivare kan inte ge mer än det uppskattade beloppet enligt VA-riktlinjer.

Dessutom är en bedömning obligatorisk av VA. Du kan inte få ett VA-lån utan en bedömning eftersom det i slutändan säkerställer att långivaren inte överlåter. Medan utvärderingsavgiften är din tekniska betalning, kommer din långivare att beställa utvärderingen åt dig när ditt hem är kontrakt. Utvärderingsavgifter varierar från $ 750 till $ 950 med en 15-dagars vändning i Colorado, även om de varierar över hela landet, särskilt mellanvästern jämfört med östkusten. Bedömare är certifierade yrkesverksamma med bakgrund inom fastigheter, heminspektioner och andra fastighetsorienterade bakgrunder, som går igenom utbildning för att bli certifierade, enligt lag i alla 50 stater.

Bedömare och inspektörer har mycket gemensamt, men de har också några viktiga skillnader.

Vad är heminspektioner?

Däremot är en heminspektion en djupgående, detaljerad titt på ditt hems fysiska tillstånd. Heminspektörer skapar rapporter med mycket mer nyans, som beskriver tillståndet för ditt hems arkitektur, VVS, el, möjlig mögel eller radon och mer. Heminspektörer berättar dock inte det värderade priset på ditt hem (eller åtminstone borde de inte) – de kommer helt enkelt att ge dig en opartisk detaljerad redogörelse för ditt hem och belysa eventuella hotande problem, både omedelbara och långsiktiga.

Det här detaljerade kontot ger dig en uppfattning om det perfekta hemmet faktiskt är för perfekt för att vara sant.

Det krävs inte hemkontroller för VA-lån, men vi rekommenderar definitivt dem för att säkerställa att du gör en bra långsiktig investering.

Uppfylla minimikravet på fastighetskrav för VA-lån

Enligt VA bestämmer utvärderingarna också om ditt hem uppfyller VA: s minimikrav (MPR) som är nödvändiga för att stänga lånet. Dessa krav säkerställer att veteraner och militära familjer har ett hem som följer de tre S: erna, säkra, strukturellt sunda och sanitära. Om hemmet du har kontrakt på har en ”ding” för någon av dessa kategorier kommer reparationer att behövas innan du kan stänga. Stora biljettartiklar som måste uppfylla dessa fastighetskrav inkluderar följande:

• Endast bostadsfastigheter. Eftersom VA-lånet gjordes för att hjälpa dem att finansiera ett primärt hem inkluderar detta inte kommersiella byggnader.
• Tillräcklig uppvärmning.Måste kunna hålla en temperatur högre än 50 grader Fahrenheit. Hem som använder en vedspis måste förlita sig på konventionell uppvärmning för att ge tillräcklig uppvärmning.
• Vattentillgänglighet. Säker vatten måste kontrolleras för säkerhet. Avloppsvatten måste kunna kastas på ett säkert sätt. Brunnar måste följa lokala lagar.
• Inga hälso- / säkerhetsrisker. Inget kärnavfall, radonförgiftning; befintliga järnvägsskydd för trappor.
• Tillräcklig takläggning. Inga större hagelskador, hål eller grottak.
• Enkel åtkomst till hemmet. Inga större hinder för att komma in eller ut ur hemmet.
• Inga bevis för termiter. Inget väsentligt träförfall eller termitangrepp.
• Genomsökningsutrymmen är inte fuktiga. Ingen fukt i källaren eller tecken på läckage.

MPR: n kommer att inspektera alla uppenbara reparationer som behöver göras, men det är ingen garanti för defekter. Syftet med MPR är att skydda dig och din familj såväl som ditt hems marknadsförbarhet. Generellt sett måste alla VA-lånebostäder vara ”inflyttningsfärdiga”, annars är det omöjligt att slutföra VA-lånet.

Men oroa dig inte, du kan fixa dessa antingen genom att be din säljare att reparera dem, erbjuda att betala för reparationerna själv eller helt enkelt gå bort från hemmet. Dessa artiklar är inte en omedelbar dealbreaker och kan fortfarande förmedlas för att få ditt VA-lånegodkännande.

Hur lång tid tar VA-utvärderingen Processen tar VA-utvärderingens tidslinje

Rapporten skapas och laddas upp

Medan värderare har ett viktigt jobb har de faktiskt inte det sista ordet om ditt lån – de är helt enkelt de som gör rapporten. När rapporten har gjorts laddas den upp på VA: s webbportal vanligtvis inom femton dagar i Colorado.

Rapporten granskas

Efter denna uppladdning rapporteras kommer att granskas av antingen en VA-godkänd värderingsman eller en långivares personalgodkända granskare (SAR). Dessa officiella representanter för avdelningen för veteranärenden har behörigheten att granska bedömningen och bedöma att det uppskattade marknadsvärdet adderar, och om hemmet uppfyller alla MPR.

Meddelande om värde utfärdas

I bästa fall ska din långivares SAR inom fem arbetsdagar utfärda ett meddelande om värde (NOV), som informerar din långivare om du uppfyller alla krav för att stänga lånet. Om allt går perfekt kan ditt hem utvärderas och stängas inom 20 dagar.

Förtydligande, reparationer eller förhandlingar

Å andra sidan, om SAR har frågor eller behöver förtydligas i utvärderingen, kan det ta tid. Om ditt hem inte uppfyller alla krav, har du (eller din värderingsman) en chans att förhandla med säljaren för att sänka försäljningspriset för hemmet så att det ligger under det uppskattade värdet. Om det inte passerar MPR: n kan du (eller din värderingsman) förhandla för att fixa reparationerna för att avsluta affären.

Möjliga bakslag från utvärderingsprocessen innebär att du måste vara mycket försiktig med vilket hem du väljer. Det betyder också att om du har gjort det så långt så har du en bättre uppfattning om vad du ska leta efter när du ska köpa ett hus med ett VA-lån.

Godkännande

Om allt går bra kommer utvärderingen att slutföras och du är på god väg att slutföra ditt VA-bostadslån!

VA-lånsexperter | Reichert Mortgage Team

Utvärderingsprocessen kan vara frustrerande, men det är därför det är viktigt att arbeta med någon som känner till in och ut i VA-låneprocessen. Här på The Reichert Mortgage Team hjälper vi hundratals militärfamiljer att finansiera hem med höga hypoteksräntor. Vi konsulterar också hela tiden kunder om hur man kan minska sina betalningar eller räntor genom VA-refinansiering. Dra nytta av din allierade i detta samhälle i Colorado Springs genom att kontakta oss idag! Vi vill gärna prata med dig och svara på eventuella frågor du har.