Golvförhållande (FAR) är en term som ofta används i fastigheter och är en av de viktigaste faktorerna för utveckling i landet. En låg FAR anses i Indien falla avskräckande för byggandet. Fastighetsbranschen har alltid längtat efter en vandring i FAR. Den snabba urbaniseringen har redan lagt press på de begränsade markresurserna, särskilt i Delhi. Extra FAR skulle hjälpa utvecklare med extra utrymme och för att möta efterfrågan och utbudet.

Golvförhållande (FAR), även känt som golvytaindex (FSI) är ett förhållande mellan byggnadens totala golvyta och storleken av den mark som byggnaden är byggd på. Och golvyta kan räknas ut genom att dividera byggnadens totala eller brutto golvyta med tomtens bruttoarea.

FAR-beräkningsformel

FAR-beräkning = ( Totalt täckt område på alla våningar, brutto golvyta) / (tomtens yta)

Betydelsen av golvytans förhållande

Varje stad har ett begränsat utrymme som kan användas säkert. Och användning av utrymme bortom den säkra punkten medför onödig stress. Detta kallas ibland den säkra belastningsfaktorn och FAR är den säkra belastningsfaktorn. Golvförhållandet varierar på grund av befolkningsdynamik, tillväxtmönster och byggnadsaktiviteter och på grund av att det varierar mellan olika markområden. Industriella, bostads-, kommersiella, jordbruks- och icke-jordbruksutrymmen har olika säkra belastningsfaktorer, så de har vanligtvis olika FAR. I slutändan inför regeringar regler och begränsningar som bestämmer FAR.

Vad är Floor Space Index?

Floor space index (FSI), även kallat Floor area ration (FAR) värdet varierar från plats till plats, vilket kan erhållas från zonbestämmelsen för den specifika marken eller platsen.

Golvutrymmeindex används för att beräkna platsens bebyggda område och också för att beräkna nr. Av golv som kan byggas.

Det högre värdet av FSI eller FAR indikerar att konstruktionen är tätare, medan det lägre värdet av FSO eller FAR betyder en gles typ av konstruktion.

Till exempel – Om FAR- eller FSI-värdet är 2,0 betyder det att den totala golvytan är dubbelt så stor som tomtens bruttoarea, och det betyder alltså att denna typ av FSI- eller FAR-värde föreslår en byggnad med flera våningar.

FSI-beräkningsformel

FSI-beräkning = (Total konstruerad yta) / (total landarea)

Skillnad mellan Floor Area Ratio (FAR) och Floor Space Index (FSI)

FAR och FSI är de enhetliga utvecklingskoder som är tillämpliga i olika städer. Båda villkoren är relaterade till fastighetsområdet. Detta förhållande mellan FAR och FSI erhålls genom att dela byggnadens bebyggda yta med tomtens totala storlek. Således är både FSI och FAR exakt samma.

Således FSI eller FAR = Byggd yta / Total areal av tomten

Begreppet FAR och FSI introducerades i Amerika. Och det infördes för byggnadskontrollen för att hjälpa arkitekter att utforma en byggnad enligt givna förhållanden. Även om FAR och FSI är samma villkor. Indierna föredrar emellertid att använda termen FAR, medan i andra länder använder man termen FSI oftare.

Bua Up Area (BUA)

Byggt område är det område som är helt täckt av inre och yttre väggar och det inkluderar också kanaler & Inre del. Det är också känt som den totala täckta ytan för lägenheten eller kommersiell fastighetsenhet och är summan av mattan; det område som täcks av väggtjockleken och inkluderar terrassen, balkongen och andra bebodda områden. Bebyggd yta är faktiskt bruttoytan, men den inkluderar parkering och andra tjänster som utsätts för byggnaden eller projektet också.

Vilket bebyggt område täcker?

• Externt & Inre väggar
• Mattaområde
• Utilitykanaler & Inre del (avlopp / vatten rörledning, Inre del av dörr- och fönster AC-kanaler och axlar osv.)

Hur beräknar vi byggnadsarea?

Mattayta + väggareal + användningsområde & Inre del = Byggd yta

Generellt sett är det bebyggda området 10% mer än mattan.

Exempel – Om Mattan är 1000 kvm och den bebyggda ytan skulle vara cirka 1100 kvadratmeter.

Brutto golvyta (GFA)

Brutto golvyta är byggnadens totala golvyta och det inkluderar alla underjordiska uthyrningsbara områden som källarbutiker men det exkluderar parkeringsområdet och underjordiska tekniska områden. GFA inkluderar arean för alla våningar utom de områden som undantas enligt vissa regler.

Hur beräknar vi bruttogolvytan?

Brutto golvyta (GFA) + Netto golvyta (NFA) = Byggnads golvyta (CFA)

Hur påverkar golvyta eller golvyta index fastighetspriset?

Floor area ratio (FAR) eller Floor space index (FSI) är den viktigaste faktorn som påverkar priset på en tomt eller mark. FAR hjälper till att känna till parametrarna för en tomt som storlek och bredd, så vi får veta hur mycket mark vi kan använda. Men FAR beror på det olika området och därmed varierar det därefter.

När FAR ökar chanserna att få ett bättre utnyttjande, ökar bostadsbeståndet och utrymmet. Och när byggaren kommer att bygga mer och sälja mer, kommer de rimliga avgifterna att debiteras från hemköparen. Ju högre förhållandet golvytan är, desto högre är fastighetens pris.

Så detta är FAR och FSI och det är så FAR påverkar fastighetspriset.