Uppgraderingar som lägger till fysiska kvadratfot eller gör att hemmet känns mer rymligt

Hemmaköpare uppskattar gott om utrymme. Oavsett inkomstnivå ville personer som köpte ett hus under de senaste tre åren eller planerade att köpa ett hus de närmaste tre åren ha mer kvadratmeter, enligt NAHB: s 2017 Home Buyer Preferences-studie som delades med HomeLight. Den önskan bland köpare har bara fått fart i kölvattnet av koronaviruspandemin. År 2020 citerade 44% av fastighetsmäklarna ”behovet av mer utrymme” som den främsta motivationen.

Avsluta din källare

Höginkomstköpare (de som tjänar 150 000 $ och mer) i nordöstra, mellanatlantiska stater och nordvästra Stillahavsområdet i synnerhet som källare, visar NAHB: s studie.

”Du lägger till mer uppvärmda kvadratmeter,” förklarar Russell, som stöter på ditt hus till ett annat prisfäste.

Att avsluta en källare kostar i genomsnitt 18 400 $, men kan kosta upp till 34 000 $, till stor del beroende på din kvadratmeter. Projektet innefattar installation av gips, golv och färg men kan hämta upp till 70% av kostnaden, enligt HomeAdvisor.

Öppna planritningen

Att slå ut rätt vägg skapar den rymliga layouten på köparnas önskelistor. NAHB: s undersökning visar att köpare gynnar mönster som antingen är helt öppna eller delvis öppna runt vardagsrummet, matsalen och köket.

Ett öppet arrangemang möjliggör mer naturligt ljus, vilket alltid är inbjudande, säger Isham. ”Det känns som om du har mer utrymme att leka med.”

Med detta sagt behöver ett hem fortfarande strukturellt stöd och definition mellan utrymmen, så rådfråga en entreprenör eller inredningsarkitekt innan du plockar upp en slägga. ”Om det finns ingen definition, det är lite förlamande för en köpare: ’Hur kan jag föreställa mig vad jag har i det här utrymmet?’ ”tillägger Isham.

Uppgraderingar som förbättrar ditt hems trottoarkant och exteriör

Curb appeal handlar om att göra ett stänk med köpare innan de ens går in i ditt hem.

Till att börja med innebär attraktiv landskapsarkitektur att hemmet är välskött. Faktum är att i en 2018-undersökning sa 17% av fastighetsmäklare att ett landskapsunderhållsprojekt nyligen resulterade i en försäljning. Att klippa gräsmattan, beskära buskar, applicera mulch och plantera cirka 60 fleråriga eller fleråriga drycker över cirka 2800 kvadratfot kostar cirka 3000 dollar – men har 100% avkastning på investeringen, säger NAR.

Och information om 2019 HomeLight säkerhetskopierar att det är avgörande att fokusera på köparens första intryck: 76% av agenterna var överens om att överklagandet är nej. 1-projekt som du bör slutföra för att förbättra ditt hems marknadsförbarhet, och över 94% tror att överklagandet till och med kommer att öka ditt hems värde.

Andra sätt att få utsidan att sticka ut är:

Lägg till stenfaner på framsidan av ditt hus

I ett mellanregisterhem, ersätter ett 300 kvadrat -fotband av befintlig vinylsida från den nedre tredjedelen av gatan mot fasaden med vidhäftad tillverkad stenfaner kostar i genomsnitt 9 537 dollar men återvinner cirka 96% av den vid återförsäljning, enligt tidskriften Remodeling 2020 Cost vs. p>

Prova de tunna linjerna och de dynamiska färgerna på Chisel Grey Stackstone av Glen-Gery, eller överväg den rundade strukturen i Nottingham Tumbled Ledge av Coronado Stone Products.

Få en dörr av stål

Att byta ut en befintlig entrédörr med stål har visat sig återhämta sig från 69% till 91% vid återförsäljning under de senaste tre åren, visar statistiken. Köpare kommer att uppskatta metallens energieffektivitet, låga underhåll och köldblockering.

Prova den högt rankade JELD-WAN Lite Craftsman ytterdörren med tegelsten ($ 283) eller det lite mer exklusiva Chatam av Stanley Doors ($ 436).

Byt ut din garageport

En ny garageport lönar sig praktiskt taget om du återanvänder den befintliga motoröppnaren och återfår cirka 95% av dina kostnader vid återförsäljning, visar statistik .

Du kan inte gå fel med en enkel uppgradering från den bästsäljande Clopay Classic Collection (238 $).

Rör upp din exteriörfärg

Om du har en budget behöver du inte måla om hela ditt hus för att få det att se ut nytt igen.

Rör vid eventuella flingor eller flis, eller tryck tvätt exteriör för att ta bort smuts och mögel. Du kan också bara måla ytterdörren och trimma.

En ytterdörr i en djärv färg som smörgul, pulverblå eller skogsgrön gör att entrén dyker upp mot ett neutralt yttre, säger ProTect Painters, en målning franchise sedan 1995.

Uppgraderingar som lägger till stil för mindre i nyckelrum

Köpare kommer att titta på dina kök och bad och antingen vara lättade att de inte behöver tarmar eller börja räkna upp dollartecken .

Men nyckeln till bad- och köksförnyelser är att hålla kostnaderna nere och undvika totalrenovering som inte har bra avkastning. Tänk funktionellt och uppdaterat, snarare än hisnande och lyxigt.

Byt ut dina armaturer i köket och badrummen

Nya lådknappar, drag och kranar i en matchande stil ger ett rum ett sammanhängande, modernt utseende och den här lilla, billiga uppgraderingen ensam kan ha stor inverkan på köpare.

Trenderna varierar över hela landet, så fråga din fastighetsmäklare vad köpare letar efter i ditt område.

Försök med borstat nickel och rostfritt stål i matt typ för en modern stil, eller oljesturad brons om ditt hem har ett mer klassiskt utseende.

Gör en mindre renovering snarare än en exklusiv

Du kan göra en mindre köksrenovering av ett 200 kvadratmeter stort kök för cirka 21 000 $ och få tillbaka 77,6% av dina utgifter vid återförsäljning. Jämför det med en större, exklusiv köksrenovering, som bara kommer att få tillbaka 58,6% av dina kostnader.

Det viktigaste sparandet i en mindre ombyggnad är att du byter ut skåpfronter med en uppdaterad stil, som den trendiga och funktionella skakskåpfronter och lämna skåpslådorna på plats.

På samma sätt återfår en mellannivå ombyggnad av ett badrum för 21 377 dollar cirka 64% av kostnaden vid återförsäljning, jämfört med en exklusiv badrumsrenovering (56% ).

Hoppa över de uppvärmda golven, de uppvärmda handduksställen, kroppssprutanordningar och ramlösa glaskåp.

Kakelgolv och nya standardinredning gör tricket!

Installera trägolv eller efterbehandla dina befintliga

Enligt NAR: s omstruktureringsrapport för 2019, återfyller du trägolv 100% av kostnaden vid återförsäljning, medan nya trägolv får 106% av kostnaderna.

Med detta sagt beror kostnaden på återuppbyggda golv på dess nuvarande skick och ditt hus prisklass.

”I allmänhet, om jag får till ett högre hem och mattorna är anständiga, jag råder dem inte att byta ut (mattorna) eftersom jag vet att någon kommer att komma in och ersätta den med lövträ, säger Russell. Vissa köpare och säljare kommer att förhandla om ett golvtillägg om säljaren inte vill ta den kostnaden.

Om du har husdjur eller om mattan har sett bättre dagar, några tusen dollar för att ersätta den är bra pengar, säger Russell.

Måla i en neutral palett

Lätta, neutrala väggfärger ger en bra palett för återförsäljning eftersom köpare lätt kan föreställa sig sina tillhörigheter i utrymmet, Sa Isham.

Russell instämde. ”Det är bara ett subtilt neutralt som kan flyta med allt utan att (säljaren) behöver byta hela huset”, tillade hon.

Pottery Barn och Sherwin Williams, en inredningsinspirationskraft om du finns någonsin varit en, ge mer insikt om att spela med ljusneutraler i sin video ”Våra 10 bästa interiörfärger.”

Några nyanser de rekommenderar är Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) och Behaglig grå (SW 7029) – den mest populära neutrala färgfärgen 2019, enligt de bästa fastighetsmäklarna.

Inredningsarkitekterna Leanne McKeachie och Lana Lounsbury noterar att ljusa färger ger friskhet och stil. De föreslår Benjamin Moores Wickham Gray (HC-171), som har en antydan till blått; Benjamin Moores grå uggla (OC-52), som har små blå och bruna undertoner; eller Benjamin Moores Cake Batter (CSP-215), en beige som ger inredningen ”en känsla av solsken.” en tvättbar och hållbar satin- eller glansfinish för en billig renovering som ger en dramatisk förändring.

En kombination som designers i Colorado-området gillar för ett exklusivt utseende är vita väggar med svart kant, säger Isham.

Uppgraderingar som minskar underhållskampanjer

Om ditt hus är 10-15 år gammalt kan alla stora biljettartiklar som köpare kan behöva reparera eller byta ut de närmaste åren vara avskräckande. Att göra dessa reparationer hjälper dig nu att få ditt bästa pris:

Gör om taket

Att byta ut ett tak återvinner 107% av kostnaden vid återförsäljning, enligt NAR. ” Ett hus som sitter där på $ 250.000 med ett helt nytt tak kommer att ge mer värde än huset som sitter bredvid, det är samma planlösning med ett 15 år gammalt tak, ”tillägger Russell.

Pumpa upp HVAC

Köpare frågar ofta när HVAC installerades eller byttes ut, liksom om hemmet har en tankfri varmvattenberedare, säger Russell.

Inte undra på att NAR konstaterar att en HVAC-ersättning återvinner cirka 85% av sin kostnad vid återförsäljning.

Siding som är på din sida

Är ditt hems sidospår i god form? Oavsett kommer vissa köpare att fråga om yttermärken som har varit i nyheterna på grund av problem som hållbarhet eller mögel.

Så vet vilket märke du har och när det installerades, säger Russell. Om du behöver byta ut det, ersätter ny fibercement- eller vinylsida cirka 63% -76% av kostnaderna vid återförsäljning.

Uppgraderingar som gör ditt hem effektivare

Majoriteten av köpare tänker på gröna funktioner för att spara på sina elräkningar. Från och med 2019 konstaterar NAHB att köpare skulle betala ytterligare 8 728 USD i förskott för att spara 1 000 USD per år i verktygskostnader. Dessa uppgraderingar kan hjälpa:

Ersätt dina gamla toaletter med armaturer med lågt flöde

Toaletttekniken har förbättrats sedan 1994, då federal lag begränsade toalettbehållare till 1,6 liter per spolning (GPF).

Toaletter med lågt flöde flyttar nu mindre vatten mer kraftfullt in i skålen med varje spolning. Prova Glacier Bay 1.28 GPF högeffektiv enkel flush rund toalett för cirka 89 $ eller Kohlers Cimarron 360 Komplett komforthöjd 1,28 GPF Single Flush långsträckt toalett för cirka 199 $.

Lägg i energieffektiva apparater

Apparater med Energy Star-symbolen, den federala certifieringen att de minskar energianvändningen utan att offra prestanda, rankades antingen som önskvärda eller väsentliga hemfunktioner bland nästan 90% av hushållsköpare med måttlig inkomst i NAHB-studien.

Testa tvättmaskiner som LG: s WM3180C, torktumlare som LG: s DLHX4072, diskmaskiner som Mieles G4976 Vi och kylskåp som LG: s LSXC22396S.

Få energieffektiva fönster

Hemköpare av varje ekonomisk bakgrund, från de med inkomster under $ 75 000 till de med inkomster över $ 150 000, rankade Energy Star-rankade fönster bland sina mest eftertraktade funktioner, oavsett om det var trippelfönster eller med lågt e-isolerglas, säger NAHB-undersökningen .

Vad är mer, ersättare ng dubbelhängda fönster med isolerade vinylfönster återvinner cirka 74% av kostnaderna, konstaterar tidskriften Remodeling.

Regeringens lägsta energieffektivitetsstandarder för nya fönster varierar dock över hela landet beroende på din klimatzon.

US Department of Energy har en online-guide till dessa standarder. Guiden är uppdelad efter region och avkodar etiketterna på dessa fönster så att du kan handla efter dem som uppfyller ditt områdes minimum för att stoppa värmeflödet, blockera solens värme och låta en viss mängd ljus komma in.

Uppgraderingar som tillgodoser ditt områdes trender och demografi

Vissa funktioner tilltalar olika demografier, beroende på ditt område och din prispunkt.

Millennials representerar till exempel 38% av alla husköpare, den största gruppen av köpare 2020. Några av deras främsta önskemål involverar smarta hemteknologier, som avancerad Wi-Fi-åtkomst och nyckelfri tillgång.

Köpare i den äldre änden av spektrumet å andra sidan funderar på bekvämlighet, tillgänglighet och åldrande på plats.

Beroende på vilka typer av köpare som dominerar din marknad, överväg följande uppgraderingar:

Gör din tvättstuga mer tillgänglig

Många hemköpare föredrar att inte använda trappan för att tvätta. NAHB-undersökningen visar att 68% av köpare med måttlig inkomst och 69% av höginkomstköpare föredrar att ha tvättmaskin och torktumlare på bottenvåningen istället för i källaren eller i garaget.

Vissa hem över 200 000 $ ha en större tvättstuga med en droppzon för barns ryggsäckar och skor, eller anslut tvättstugan till sovrummet istället för köket, säger Russell.

”Du kan komma åt din tvättstuga från ditt sovrum, men du kan också komma åt det från din hall, säger hon, ”vilket är en enorm trend vi ser just nu. … särskilt med folk som köper gårdar eftersom de minskar. ”

Förvandla din dusch till en walk-in

Även om 77% av hushållsköparna med måttlig inkomst (under 75 000 $) i NAHB-undersökningen rankade det att ha både en duschkabin och ett badkar i masterbadrummet som viktigt och önskvärt, säger Russell att i hennes område är det några äldre köpare såväl som yngre som är bra med bara en dusch i masterbadet.

(För att kvalificera sig som ett ”fullt bad” för en värderingsman måste ett badrum ha ett badkar i full storlek, men det behöver inte vara huvudbadrummet. Ett badkar i ett sekundärt badrum är bra, särskilt för badande barn .)

”Många byggare i vårt område sätter inte ens ett badkar i det stora badrummet … och om de gör ett badkar är det ett fristående badkar. Ingen vill ha ett bubbelbadkar längre.De är smutsiga; de är grova, säger Russell.

Ett prefabricerat duschpaket kostar mellan $ 800 och $ 2500, baserat på kvalitet och storlek; professionell installation är extra. Tänk på DreamLines främsta halvramlösa skjutdusch eller Ellas klassiska duschkabin med lågt tröskel med armstänger och gjutet säte.

Installera en smart termostat

Precis som energieffektiva apparater, programmerbara termostater och andra energihanteringssystem har en omfattande överklagande och rankas bland de tre mest eftertraktade hemteknikerna i NAHB-undersökningen.

En smart termostat kan justera ditt huss energiförbrukning beroende på de senaste priserna på gas eller el, eller till och med låta dig ringa i instruktioner som att sätta på ugnen innan du kommer hem. Priserna varierar från $ 150 till $ 400 eller mer plus installation från en utbildad elektriker eller VVS-entreprenör. Prova Emerson eller Aprilaire 8600.

Var strategisk när du tittar runt i ditt hem och bestäm vad du vill modernisera så att köpare ser din plats som någonstans de vill bo.

”Några köpare har bara inte visionen att se vad det kan vara, säger Russell, men även små saker kan hjälpa köpare att säga, ”Vet du vad? Vi behöver inte göra något åt det här huset. Det är perfekt. Låt oss gå in till ett starkt pris. ”