Auch wenn Sie eine überdurchschnittliche Kreditwürdigkeit, ein fantastisches Verhältnis von Schulden zu Einkommen und beträchtliche Sicherheiten haben, sind dies glücklicherweise (und leider) Gutachten noch notwendig, damit Ihr Kreditgeber Ihr VA-Wohnungsbaudarlehen schließen kann. Dafür gibt es zwei Hauptgründe: Erstens helfen Gutachten dabei, festzustellen, ob der Vertragspreis Ihres Hauses fair ist, und zweitens stellen Gutachten sicher, dass Veteranen und Militärfamilien Häuser kaufen, die sicher, strukturell solide und hygienisch sind (die drei S). Wenn Sie verstehen, wie Beurteilungen neben den Mindestanforderungen an Immobilien im Front-End-Bereich funktionieren, können Sie sich als qualifizierter Käufer eines VA-Darlehens viel Frust ersparen. Deshalb haben wir diesen Leitfaden für Sie erstellt. Wir werden diskutieren, welche Beurteilungen an erster Stelle stehen (im Gegensatz zu Inspektionen), wie lange Beurteilungen dauern und welche Mindestanforderungen an das Eigentum erforderlich sind, um ein VA-Darlehen zu erhalten.

Als Veteranenunternehmen hilft Ihnen unser Team von VA-Kreditexperten des Reichert Mortgage Teams gerne weiter! Wir helfen Hunderten von Militärfamilien, indem wir sie über die letzten Schritte des VA-Kreditprozesses informieren: eine Bewertung erhalten. Danach sind Sie frei zu Hause!

Beurteilungen versus Hausinspektionen

Was sind Hausbeurteilungen?

Das erste, was Sie wissen sollten, ist Folgendes: Beurteilungen sind keine Hausinspektionen. Eine Bewertung ist eine professionelle Bewertung Ihres Hauses, bei der wichtige Informationen gesammelt werden, um sicherzustellen, dass der geforderte Verkaufspreis den fairen Marktwert nicht überschreitet. Die Bewertungen werden zuerst durchgeführt, indem das Haus selbst überprüft wird, um festzustellen, ob es dem MPR entspricht (mehr dazu weiter unten), und dann mit anderen Eigenschaften gleicher Größe, gleichen Alters und gleichen Standorts verglichen werden. Es berücksichtigt auch die Annehmlichkeiten des Hauses, einschließlich des Bodentyps, der Küchenmaterialien, der Quadratmeterzahl usw. Alle diese Informationen werden in einem Bericht zusammengefasst, der als Bewertung bezeichnet wird und der besagt, dass das Haus einen Wert von X Dollar hat.

Interpretieren der Ergebnisse der Hausbewertung

Wenn der endgültige Dollarbetrag der Bewertung höher ist als der Preis, den Sie für Ihr Haus verlangen, sind Sie gut.

Wenn der Betrag niedriger als der geforderte Preis ist, kann Ihr Kreditgeber Ihnen nicht mehr als den geschätzten Betrag geben.

Sie können die Bewertung jedoch als Verhandlungsinstrument verwenden, um sich einen besseren Weg zu bahnen. Oft kann dies zwischen dem Gutachter und dem Verkäufer des Hauses abgewickelt werden. Es kann ein Kompromiss erzielt werden, aber Ihr Kreditgeber kann nicht mehr als den geschätzten Betrag gemäß den VA-Richtlinien geben.

Darüber hinaus wird von der VA eine Beurteilung angeordnet. Sie können kein VA-Darlehen ohne eine Bewertung erhalten, da dies letztendlich sicherstellt, dass der Kreditgeber nicht überlappt. Während die Bewertungsgebühr technisch gesehen zu zahlen ist, wird Ihr Kreditgeber die Bewertung für Sie bestellen, sobald Ihr Haus unter Vertrag steht. Die Bewertungsgebühren reichen von 750 bis 950 US-Dollar bei einer Bearbeitungszeit von 15 Tagen in Colorado, obwohl sie im ganzen Land variieren, insbesondere im Mittleren Westen im Vergleich zur Ostküste. Gutachter sind zertifizierte Fachkräfte mit einem Hintergrund in Immobilien, Hausinspektionen und anderen immobilienorientierten Hintergründen, die eine Ausbildung absolvieren, um gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in allen 50 Bundesstaaten zertifiziert zu werden.

Gutachter und Inspektoren haben viele Gemeinsamkeiten, aber auch einige wesentliche Unterschiede.

Was sind Hausinspektionen?

Im Gegensatz dazu ist eine Hausinspektion ein detaillierter, detaillierter Blick auf die körperliche Verfassung Ihres Hauses. Hausinspektoren erstellen Berichte mit viel mehr Nuancen, in denen der Zustand der Architektur Ihres Hauses, die Installation, die Elektrizität, mögliche Schimmelpilze oder Radon und vieles mehr beschrieben werden. Hausinspektoren sagen Ihnen jedoch nicht den geschätzten Preis Ihres Hauses (oder sollten es zumindest nicht) – sie geben Ihnen einfach einen unvoreingenommenen detaillierten Bericht über Ihr Haus und zeigen alle drohenden Probleme auf, sowohl unmittelbar als auch langfristig.

Dieses detaillierte Konto gibt Ihnen eine Vorstellung davon, ob das perfekte Zuhause tatsächlich zu perfekt ist, um wahr zu sein.

Für VA-Darlehen sind keine Hausinspektionen erforderlich. Wir empfehlen jedoch auf jeden Fall sie, um sicherzustellen, dass Sie eine gute langfristige Investition tätigen.

Erfüllung der Mindestanforderungen an Immobilien für VA-Kredite

Nach Angaben der VA bestimmen die Bewertungen auch, ob Ihr Haus die Mindestanforderungen an Immobilien (MPR) der VA erfüllt, die zum Abschluss des Kredits erforderlich sind. Diese Anforderungen stellen sicher, dass Veteranen und Militärfamilien ein Zuhause haben, das den drei S entspricht: sicher, strukturell solide und hygienisch. Wenn das Haus, für das Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, für eine dieser Kategorien ein „Ding“ hat, sind Reparaturen erforderlich, bevor Sie schließen können. Zu den Big-Ticket-Artikeln, die diese Eigenschaftsanforderungen erfüllen müssen, gehören:

• Nur Wohnimmobilien. Da das VA-Darlehen zur Finanzierung eines primären Eigenheims gewährt wurde, sind gewerbliche Gebäude nicht enthalten.
• Angemessene Heizung.Muss in der Lage sein, eine Temperatur von mehr als 50 Grad Fahrenheit aufrechtzuerhalten. Häuser, die einen Holzofen verwenden, müssen auf konventionelle Heizung angewiesen sein, um eine ausreichende Heizung zu gewährleisten.
• Wasserverfügbarkeit. Sicheres Wasser muss auf Sicherheit geprüft werden. Einwegabwasser muss sicher entsorgt werden können. Brunnen müssen die örtlichen Gesetze einhalten.
• Keine Gesundheits- / Sicherheitsrisiken. Kein Atommüll, Radonvergiftung; vorhandene Schienenschutz für Treppen.
• Angemessene Überdachung. Keine größeren Hagelschäden, Löcher oder Höhlendächer.
• Einfacher Zugang zum Haus. Keine größeren Hindernisse beim Betreten oder Verlassen des Hauses.
• Keine Hinweise auf Termiten. Kein wesentlicher Holzverfall oder Termitenbefall.
• Kriechräume sind nicht feucht. Keine Feuchtigkeit im Keller oder Anzeichen von Undichtigkeiten.

Die MPRs überprüfen alle offensichtlichen Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, sind jedoch keine Garantie für Mängel. Der Zweck der MPRs besteht darin, Sie und Ihre Familie sowie die Marktfähigkeit Ihres Hauses zu schützen. Im Allgemeinen müssen alle Häuser mit VA-Darlehen „bezugsfertig“ sein, da sonst ein Abschluss des VA-Darlehens nicht möglich ist.

Aber keine Sorge, Sie können diese Probleme beheben, indem Sie Ihren Verkäufer darum bitten Reparieren Sie sie, bieten Sie an, die Reparaturen selbst zu bezahlen, oder gehen Sie einfach von zu Hause weg. Diese Artikel sind kein sofortiger Dealbreaker und können dennoch vermittelt werden, um Ihre VA-Darlehensgenehmigung zu erhalten.

Wie lange dauert die VA-Bewertung? Prozessübernahme? Der VA-Bewertungszeitplan

Bericht wird erstellt und hochgeladen

Während Gutachter einen wichtigen Job haben, haben sie nicht das letzte Wort bei Ihrem Darlehen – sie sind einfach das Diejenigen, die den Bericht erstellen. Nachdem der Bericht erstellt wurde, wird er normalerweise innerhalb von fünfzehn Tagen in Colorado auf das Webportal der VA hochgeladen.

Bericht wird überprüft

Nach diesem Upload wird der Bericht erstellt wird entweder von einem von der VA zugelassenen Gutachter oder vom Staff Approved Reviewer (SAR) eines Kreditgebers geprüft. Diese offiziellen Vertreter der Veteranenabteilung haben die Berechtigung Die Möglichkeit, die Bewertung zu überprüfen und zu schätzen, dass sich der geschätzte Marktwert summiert und ob das Haus alle MPRs erfüllt.

Wertmitteilung wird ausgestellt

Im besten Fall sollte die SAR Ihres Kreditgebers innerhalb von fünf Werktagen eine Wertmitteilung (NOV) herausgeben, die Ihren Kreditgeber informiert, wenn Sie dies tun alle Voraussetzungen erfüllen, um das Darlehen zu schließen. Wenn alles perfekt läuft, kann Ihr Haus innerhalb von 20 Tagen bewertet und geschlossen werden.

Klarstellung, Reparaturen oder Verhandlungen

Wenn die SAR hingegen Fragen hat oder eine Klärung der Bewertung benötigt, kann dies einige Zeit dauern. Wenn Ihr Haus nicht alle Anforderungen erfüllt, haben Sie (oder Ihr Gutachter) die Möglichkeit, mit dem Verkäufer zu verhandeln, um den Verkaufspreis des Hauses so zu senken, dass er unter dem geschätzten Wert liegt. Wenn die MPRs nicht bestanden werden, können Sie (oder Ihr Gutachter) verhandeln, um die Reparaturen zu reparieren, die zum Abschluss des Geschäfts erforderlich sind.

Mögliche Rückschläge aus dem Bewertungsprozess bedeuten, dass Sie sehr vorsichtig sein müssen, welches Haus Sie wählen. Wenn Sie es bis hierher geschafft haben, haben Sie auch eine bessere Vorstellung davon, worauf Sie achten müssen, wenn Sie ein Haus mit einem VA-Darlehen kaufen.

Genehmigung

Wenn alles gut geht, wird die Bewertung abgeschlossen und Sie sind auf dem besten Weg, Ihr VA-Wohnungsbaudarlehen abzuschließen!

VA-Darlehensexperten | Das Reichert-Hypothekenteam

Der Bewertungsprozess kann frustrierend sein. Deshalb ist es wichtig, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der die Vor- und Nachteile des VA-Kreditprozesses kennt. Hier im Reichert Mortgage Team helfen wir Hunderten von Militärfamilien, Häuser mit hervorragenden Hypothekenzinsen zu finanzieren. Wir beraten Kunden auch ständig darüber, wie sie ihre Zahlungen oder Zinssätze durch VA-Refinanzierung senken können. Nutzen Sie Ihren Verbündeten in dieser Gemeinde von Colorado Springs, indem Sie uns noch heute kontaktieren! Wir würden uns freuen, mit Ihnen zu sprechen und Ihre Fragen zu beantworten.