VA-Wohnungsbaudarlehen, wie die meisten Hypothekendarlehensgeschäfte, die eine „Forward-Hypothek“ oder eine neue beinhalten Kauf eines Kredits, erfordern eine Bewertung. Der VA-Bewertungsprozess wird manchmal als „Inspektion“ bezeichnet, selbst von denjenigen in der Branche, die es besser wissen sollten.

Das allererste, was ein VA-Kreditantragsteller über VA verstehen sollte Beurteilungen sind, dass es sich NICHT um Inspektionen handelt, ersetzen Sie nicht die vom Kreditnehmer eingeleitete Hausinspektion, die unabhängig vom VA-Bewertungsprozess durch den VA-Kreditnehmer arrangiert und bezahlt werden muss.

Wenn Sie sich auf den sogenannten verlassen VA-Inspektion (was wiederum eine Bewertung und KEINE Inspektion ist) Sie führen das Wohnungsbaudarlehen aus, das dem Kauf eines Autos entspricht, ohne es vorher zu testen.

Was Kreditnehmer über den VA-Bewertungsprozess wissen müssen, umfasst das Art des Verfahrens, was beabsichtigt ist und wer von der Bewertung profitiert.

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Anforderungen für die Prüfung von VA-Wohnungsbaudarlehen (NICHT Anforderungen für die VA-Bewertung)

Eine VA-Prüfung wird vom Kreditnehmer arrangiert und beinhaltet einen sehr vollständigen Überblick die Eigenschaft. Wenn Sie bedenken, dass die Inspektion nicht die Beurteilung ist, sollten Sie wissen, dass Ihre vom Kreditnehmer arrangierte Inspektion einen eingehenden Blick auf das Haus einschließlich Fundament, Dach, elektrische Systeme, Kriechraum usw. bietet.

Die Inspektion ist ein Werkzeug für den Kreditnehmer, während die Beurteilung ein Werkzeug für Ihren teilnehmenden VA-Kreditgeber ist. Die beiden haben ganz unterschiedliche Zwecke – bei der Inspektion muss der Kreditnehmer eine fundierte Entscheidung über den Kauf eines Grundstücks und den Zustand dieser Immobilie treffen.

VA Home Loan Appraisal Requirements

Die VA-Bewertung ist ein Instrument für den Kreditgeber, um sicherzustellen, dass das Haus den Mindeststandards entspricht, und um einen fairen Marktwert der Immobilie zu ermitteln, indem eine grundlegende Überprüfung des Zustands des Hauses durchgeführt und diese Immobilie mit anderen auf dem Markt verglichen wird ähnlich sein.

Diese ähnlichen Immobilien sind in der Hypothekarkreditbranche als „vergleichbar“ bekannt und können ein wichtiger Faktor bei der Bewertung des Eigenheims sein.

VA-Kreditbewertung Zu den Anforderungen gehört die Überprüfung eines breiten Spektrums des Hauses und seiner Systeme. Diese Bereiche müssen den VA-Standards sowie allen geltenden staatlichen oder lokalen Bauvorschriften oder anderen gesetzlichen Anforderungen entsprechen, die für den Wohnungsmarkt, in dem sich das Haus befindet, einzigartig sein können (oder nicht).

Was der VA-Gutachter tatsächlich für D benötigt o

Das VA-Darlehensregelwerk besagt in Kapitel 11, dass der VA-Gutachter persönlich alle folgenden Schritte ausführen muss:

• Anzeigen des Innen- und Außenbereichs des betreffenden Grundstücks ( (außer bei vorgeschlagenen Konstruktionsfällen) und das Äußere jedes Vergleichs.
• wählen und analysieren Sie die Vergleichswerte.
• machen Sie die endgültige Wertschätzung.
• unterschreiben Sie den Bewertungsbericht

Darüber hinaus enthalten die VA-Anforderungen des Gutachters NICHT die Empfehlung, „… Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Dach- oder andere Inspektionen nur als Maß für den Haftungsschutz zu empfehlen.“

Die Idee hinter dieser Richtlinie ist, dass die Bedingungen eines Hauses, „die scheinbar nicht den VA-Mindestanforderungen entsprechen“, eine Anforderung zur Korrektur, Reparatur oder zum Austausch des Problembereichs enthalten sollten, anstatt ihn inspizieren zu lassen. „Eine Inspektion sollte nur empfohlen werden, wenn es Hinweise auf ein komplexes Problem gibt, das eine professionelle Meinung erfordert“, so die offizielle Website der VA, „… wie Schädlinge, Entwässerung des Standorts, strukturelle Mängel, Sicherheitsbedenken, Verstöße gegen den Kodex usw.“

VA-Bewertungen und „verbleibendes wirtschaftliches Leben“

Das VA Lender’s Handbook enthält Anweisungen für den Gutachter bezüglich der verbleibenden wirtschaftlichen Lebensdauer des Hauses, das mit einer FHA-Hypothek gekauft werden soll Mit einer VA-Hypothek gekaufte Produkte können vom Eigentümer aufgrund von Faktoren, die den Wert des Eigenheims mindern, nicht verkauft werden. Sie sind möglicherweise nicht für eine VA-Hypothek geeignet.

Zu den VA-Anweisungen an den Gutachter auf dieser Seite gehören die folgenden :

• Wenn die Schätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Lebensdauer weniger als 30 Jahre beträgt, muss der Gutachter eine unterstützende Erklärung abgeben, die entweder auf bekannten wirtschaftlichen Faktoren oder auf der beobachteten körperlichen Verfassung basiert.
• Wenn die geschätzte verbleibende wirtschaftliche Lebensdauer 30 Jahre oder mehr beträgt, muss der Gutachter th angeben Die maximale Schätzung (z. B. 40 Jahre).

Denken Sie daran, dass es in diesem Bereich keine Einheitsregel gibt. Das Urteil des Gutachters wird sehr wichtig sein, um die Entscheidung zu treffen, eine Immobilie zu genehmigen oder zu verweigern, basierend auf einer Vielzahl von Faktoren, einschließlich der verbleibenden wirtschaftlichen Lebensdauer des Hauses.

VA-Gutachten und Bauvorschriften

Wenn ein Haus nicht den staatlichen oder örtlichen Bauvorschriften entspricht, muss es entweder in Übereinstimmung gebracht werden (sofern möglich) oder das Darlehen kann nicht genehmigt werden. Es ist richtig, dass einige Immobilien aufgrund ihres Zustands, ihrer Lage oder anderer Faktoren einfach nicht für VA-Hypotheken in Frage kommen. Denken Sie daran, dass die VA-Kreditrichtlinien niemals die staatlichen oder lokalen Gesetze außer Kraft setzen. Was für die VA im Allgemeinen akzeptabel sein kann, ist für die lokale Behörde möglicherweise nicht akzeptabel, und die VA-Darlehensregeln werden der lokalen Behörde auf verschiedene Weise aufgeschoben.

VA-Bewertungen: Das Haus muss förderfähig sein

Eine VA-Bewertung ist für ein Haus, das nicht in erster Linie in Wohngebieten liegt, nicht möglich. Eine VA-Bewertung ist für kein Haus möglich, das nicht als Immobilien oder Immobilien eingestuft und steuerpflichtig ist. Dies gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht besteuert wird – sie muss als Immobilie eingestuft werden. Was bedeutet das?

Es bedeutet, dass Sie keine VA-Bewertung für jede Art von Haus erhalten können, die nicht dauerhaft an einer Stiftung befestigt werden soll, die den Bundesrichtlinien entspricht. Sie können keine VA-Bewertung für ein Hausboot, ein Wohnmobil oder andere „Häuser auf Rädern“ usw. erhalten.

Mobilheime, Fertighäuser und modulare Häuser sind alle für VA-Darlehen berechtigt (und daher) VA-Beurteilungen) werden, sofern sie den VA- und staatlichen Richtlinien entsprechen, direkt zu dem Ort transportiert, an dem sie sich befinden, und auf einem dauerhaften Fundament befestigt.

VA-Beurteilungen: Mechanische Systeme im Haushalt

Der VA-Bewertungsprozess erfordert, dass alle mechanischen Systeme im Haus eine ausreichende Größe und Leistung haben, um die Eigenschaft, in der sie installiert sind, vollständig zu warten, wenn beispielsweise ein HLK-System nicht stark genug ist, um richtig zu heizen und zu kühlen Das gesamte Grundstück würde die Bewertung nicht „bestehen“, und Korrekturen (plus eine Konformitätsprüfung) wären als Bedingung für die Kreditgenehmigung erforderlich.

VA-Bewertungen: Das Dach

Hier ist ein Bereich, in dem der Unterschied zwischen einer VA-Beurteilung und einer Hausinspektion sehr deutlich ist. Bei einer VA-Beurteilung muss der Gutachter NICHT auf das Dach treten. Das Dach kann visuell inspiziert werden, es gibt jedoch keine Aktivitäten auf dem Dach.

Bei einer Hausinspektion (die der Kreditnehmer unabhängig von einer VA-Bewertung arrangiert und bezahlt) wird der Inspektor einen genaueren Blick darauf werfen – Ein tiefer Blick auf das Dach als bei einem VA-Gutachter.

Es dürfen keine Anzeichen von Undichtigkeiten, übermäßiger Feuchtigkeit, losen Schindeln oder anderen Problemen vorliegen. Ein VA-Gutachter, der einen der oben genannten Punkte feststellt, muss möglicherweise Korrekturen / Reparaturen als Bedingung für die Kreditgenehmigung vornehmen Gegebenenfalls keine Kriechräume und Dachbodenbereiche des Hauses betreten. Der Gutachter muss „alle festgestellten signifikanten Fehlerzustände“ melden.

VA-Beurteilungen: Brunnen, Klärgruben und mehr

Das Department of Veterans Affairs stellt klar, dass Häuser, die von Brunnen, Klärgruben und anderen Systemen versorgt werden, die möglicherweise nicht an ein örtliches Wasserversorgungsunternehmen angeschlossen sind, möglicherweise VA-Darlehen erhalten, wenn diese Systeme den VA-Standards und / oder den von den örtlichen festgelegten Standards entsprechen Gesundheitsbehörde.

Das Department of Veterans Affairs nimmt auch zu Brunnen, Wasseraufbereitungssystemen, Kläranlagen usw. Stellung, indem es erklärt, dass die VA selbst die Gesundheits- und Umweltanforderungen in diesem Bereich NICHT festlegt – Hier ist die örtliche Gesundheitsbehörde zuständig.

Das bedeutet, dass die s Verkäufer und Käufer müssen verstehen, dass alle Anforderungen lokal sind, und die lokale Behörde muss konsultiert werden, wenn Sie wissen müssen, was sie sind. Die VA unterhält keine Kopien der möglicherweise geltenden staatlichen und lokalen Gesetze. Kreditnehmer und Verkäufer müssen in diesem Bereich ihre eigenen Hausaufgaben machen.

VA-Kreditnehmer stellen möglicherweise fest, dass eine Verbindung zum örtlichen Versorgungsunternehmen „wann immer möglich“ erforderlich sein kann, diese Machbarkeit kann jedoch durch eine Vielzahl von Faktoren und die Faktoren bestimmt werden VA ist in solchen Fällen nicht die bestimmende Behörde, die VA verschiebt sich an die lokale Behörde.

VA-Bewertungsprobleme, die für bestimmte Arten von Immobilien einzigartig sein können

Eigentumswohnungen können keine einschränkenden Klauseln enthalten Dies verhindert, dass der Kreditnehmer das Eigentum frei verkauft oder überträgt. Dies gilt auch für jedes Haus, das unter die Zuständigkeit eines Vertrags mit der Hausbesitzervereinigung fällt.

Mobilheime und Fertighäuser dürfen nicht älter als 1976 sein. Auf der offiziellen Website von FHA und HUD heißt es eindeutig: „(Mobil- oder Fertighäuser), die vor dem 15. Juni 1976 gebaut wurden, erfüllen trotz Änderungen nicht die HUD-Standards und können nicht als mit dem HUD-Code konform akzeptiert werden.“

Häuser in bestimmten Naturkatastrophengebieten, Küstenbarriere sind as oder andere spezielle Regionen sind möglicherweise nicht für eine FHA-Hypothek zugelassen oder können genehmigt werden, wenn der Kreditnehmer bereit ist, für eine zusätzliche Risikoversicherung zu zahlen. Einige dieser Anforderungen und / oder Verbote können von den Standards der Kreditgeber, dem staatlichen Recht und den FHA / HUD-Anforderungen abhängen.

Eigenschaften mit gemischten Zonierungsproblemen können je nach staatlichen oder lokalen Gesetzen problematisch sein oder auch nicht. Die FHA und das HUD befassen sich im Allgemeinen nicht speziell mit Zonierungsproblemen und stützen sich stattdessen auf die lokale Behörde.

In jedem Fall muss eine Immobilie mit gemischten Zonen, um sich für eine FHA-Hypothek zu qualifizieren, in erster Linie Wohnimmobilien sein Die Nutzung des Hauses außerhalb des Wohnbereichs darf den Wohncharakter des Hauses nicht beeinträchtigen.

Joe Wallace ist ein 13-jähriger Veteran der United States Air Force und ein ehemaliger Reporter für Air Force Television News