Im vergangenen Jahr hat die VA die Beschränkungen für Wohnungsbaudarlehen für qualifizierte Kreditnehmer aufgehoben und keine Pläne zur Änderung dieser Richtlinie im Jahr 2021 angekündigt. Dies bedeutet, dass Veteranen und Servicemitglieder dies tun werden Zugang zu Hypotheken im Wert von 0 USD für teurere Häuser.

Lesen Sie weiter, um alle Details zu VA-Darlehen zu erfahren.

Was ist ein VA-Darlehen?

VA Wohnungsbaudarlehen sind ein wertvoller Vorteil für Servicemitglieder, Veteranen und berechtigte überlebende Ehepartner. Sie bieten günstigere Konditionen für Hypotheken und Refinanzierungen als normalerweise üblich.

• VA-Kredite bieten folgende Vorteile:
• Keine Anzahlungspflicht
• Nein Anforderung einer privaten Hypothekenversicherung (PMI)
• Flexibleres Kredit-Underwriting
• Niedrige Zinssätze im Vergleich zu typischen Hypotheken

VA-Kredite werden von Banken und Banken vergeben Hypothekengeber, wobei das US-Veteranenministerium (VA) einen Teil des Darlehens garantiert. Die Unterstützung des Bundes bietet den Kreditgebern zusätzliche Sicherheit, sodass sie wiederum bessere Konditionen wie Anzahlungen in Höhe von 0 USD, niedrigere Zinssätze und flexiblere Zeichnungsanforderungen bieten können. Qualifizierte Kreditnehmer sind möglicherweise in der Lage, eine erschwingliche Hypothek auch mit weniger als hervorragenden Krediten zu sichern. Es gibt jedoch eine VA-Darlehensfinanzierungsgebühr, die die meisten Kreditnehmer zahlen müssen.

Zulassungsvoraussetzungen für VA-Wohnungsbaudarlehen

Dies sind die Hauptanforderungen für den Erhalt eines VA-gestützten Kaufdarlehens:

• Sie müssen Anspruch auf eine Berechtigungsbescheinigung (Certificate of Eligibility, COE) haben, die auf Ihrer Wehrdienstakte basiert. Laut VA gilt dies im Allgemeinen für:
  • Veteranen, die die Mindestdienstanforderungen erfüllen.
  • Mitglieder des aktiven Dienstes, die eine Mindestdienstzeit gedient haben.
  • Einige Mitglieder von Reserve und Nationalgarde
  • Berechtigte überlebende Ehepartner
• Sie müssen in dem Haus wohnen, das Sie kaufen. Keine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
• Sie müssen die Zeichnungsanforderungen erfüllen, einschließlich der Anforderungen für Kredite und Erträge.

Wie lauten die VA-Darlehensbedingungen für 2021?

Seit dem letzten Jahr gibt es für VA-Kredite keine Wertlimits mehr für qualifizierte Kreditnehmer. Dies bedeutet, dass erstmalige VA-Darlehensnehmer keine Obergrenze für die Höhe von 0 USD für VA-Darlehen haben. Die VA-Finanzierungsgebühren, die die meisten Kreditnehmer zahlen müssen, wenn sie ihre Hypothek schließen, bleiben dieselben wie im Jahr 2020.

Die Finanzierungsgebühren reichen von 0,5 Prozent bei einigen Refinanzierungen bis 3,6 Prozent bei einigen Eigenheimen Einkäufe. Die genaue Gebühr hängt vom Wert und der Art Ihres Darlehens ab, davon, wie viel Sie aufbringen und ob es sich um Ihre erste VA-Finanzierung handelt.

Diese einmaligen Gebühren tragen dazu bei, das Darlehensprogramm am Laufen zu halten. Einige Kreditnehmer müssen jedoch möglicherweise geringfügig (0,15 bis 0,30 Prozent) mehr als die im Jahr 2021 veröffentlichten Zinssätze zahlen. Veteranen und Servicemitgliedern werden die höheren Zinssätze berechnet, obwohl die Finanzierungsgebühr für Mitglieder der Nationalgarde und der Reserve auf das gleiche Niveau gesenkt wird wie andere militärische Kreditnehmer.

Veteranen mit dienstbedingten Behinderungen und einige überlebende Ehepartner müssen keine Finanzierungsgebühr zahlen. Empfänger von Purple Heart im aktiven Dienst sind ebenfalls von der Gebühr befreit.

Häufig gestellte Fragen zu VA-Hypotheken

Welche Dokumente muss ich vorbereiten?

Um ein VA-Darlehen zu erhalten, ist ein COE erforderlich das beweist Ihre Berechtigung. Sie können einen COE über die VA eBenefits-Website oder per E-Mail erhalten, oder Ihr Kreditgeber kann ihn möglicherweise für Sie erhalten.

Sie benötigen eine Dokumentation, aus der hervorgeht, dass Sie die Mindestanforderungen an den Service erfüllt haben. Beispiel:

• Veteranen benötigen ein DD-Formular 214, in dem Ihr Dienstcharakter und der Grund für die Trennung beschrieben werden.
• Mitglieder des aktiven Dienstes benötigen eine aktuelle Diensterklärung, die von a unterzeichnet wurde Befehlshaber der Einheit, Personalreferent oder eine andere Behörde.

Spezifische Dokumente, die von jeder Kategorie von Kreditnehmern benötigt werden, sind auf der Website von VA eBenefits aufgeführt.

Kann ein Ehepartner eine VA beantragen? Darlehen?

Ja, überlebende Ehepartner haben möglicherweise Anspruch auf ein VA-Darlehen. Nach Angaben der VA-Website sind hier einige Fälle von Anspruchsberechtigung für Ehepartner aufgeführt:

• Ein Ehepartner, der nicht wieder geheiratet hat, eines Veteranen, der im Dienst oder an einer dienstbedingten Behinderung gestorben ist
• Ein Ehegatte eines Kriegsgefangenen oder eines in Aktion vermissten Dienstmitglieds
• Ein überlebender Ehegatte eines Veteranen, der eine Entschädigung für einen nicht dienstbezogenen Tod erhält.
• Ein überlebender Ehegatte, der am oder nach dem 16. Dezember 2003 im Alter von 57 Jahren oder später wieder geheiratet hat.
• In einigen Fällen ein überlebender Ehegatte eines völlig behinderten Veteranen, dessen Tod nicht mit der Behinderung zusammenhängt.

Was sind die Kredit- und Einkommensanforderungen für VA-Kredite?

Für die VA selbst gelten keine Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit. Stattdessen müssen die Kreditgeber das gesamte Kreditprofil überprüfen.

Hypothekengeber können jedoch ihre eigenen Zeichnungsanforderungen festlegen, und viele Kreditgeber möchten einen Kredit-Score von 620 oder höher.

Die VA hat Einkommensrichtlinien, die die Versicherer berücksichtigen sollten, um sicherzustellen, dass das Einkommen des Kreditnehmers stabil ist und die Darlehenszahlung, Schulden und andere Lebenshaltungskosten decken kann.

Die VA-Richtlinien legen nahe, dass die Schulden gegenüber Die Einkommensquote sollte im Allgemeinen nicht mehr als 41 Prozent betragen. Wenn die Quote jedoch größer als 41 Prozent ist, können Kreditgeber das VA-Darlehen weiterhin unter Berücksichtigung der anderen Kreditfaktoren des Kreditnehmers genehmigen.

Nächste Schritte

Sie möchten einen Kreditgeber für eine VA finden Darlehen? Sie können zunächst die aktuellen Zinssätze von Bankrate für VA-Kredite überprüfen, um schnell die aktuellen Zinssätze zu finden, die von mehreren Kreditgebern angeboten werden. Mit diesen Ressourcen können Sie mehr über VA-Kredite und Refinanzierungen erfahren:

• Was Veteranen über den Erhalt eines VA-Kredits wissen müssen
• Berechnen Sie Ihre monatliche Zahlung für VA-Kredite mit der Nr Anzahlungspflicht
• Refinanzieren Sie Ihr VA-Darlehen, um einen historisch niedrigen Zinssatz zu erhalten.
• Welche Hypothek soll ich erhalten: VA, FHA oder konventionell?