Sie haben monatelang nach Ihrem Traumhaus gesucht und gerade angefangen, die Hoffnung aufzugeben, als Sie es endlich finden Das Haus, das Sie kennen, ist dasjenige, aber es ist als „unter Vertrag“ aufgeführt. Das Betrachten eines Hauses, in das Sie sich verlieben, aber herauszufinden, dass ein Verkauf aussteht, kann für einen Käufer sehr enttäuschend sein. Vielleicht waren Sie in einer ähnlichen Situation, oder vielleicht möchten Sie kaufen und möchten wissen, ob es sich überhaupt lohnt, sich ein Haus anzusehen, das unter Vertrag steht. Oder vielleicht haben Sie ein Haus zum Verkauf und möchten wissen, ob Sie im Falle eines ausstehenden Verkaufs weiterhin legal Angebote annehmen können. Unabhängig von Ihrer individuellen Situation kann der Prozess des Kaufs eines Eigenheims stressig sein, aber das Verstehen häufig verwendeter Begriffe und das, was Sie legal tun können, kann dazu beitragen, den Druck zu verringern.

Hash-Mark Was unter Vertrag steht? bedeuten?

Ein Haus unter Vertrag (manchmal als bedingt oder ausstehend bezeichnet) bezieht sich auf eine Situation, in der ein Käufer ein Angebot abgegeben hat, das vom Verkäufer angenommen wurde. Das Angebot hängt jedoch davon ab, dass eine oder mehrere Bedingungen erfüllt sind. Wenn diese festgelegten Bedingungen nicht innerhalb der festgelegten Zeit (wie im Vertrag festgelegt) erfüllt sind, ist das Geschäft nicht mehr gültig und das Haus steht erneut zum Verkauf. Zum Beispiel kann ein Käufer eine Eventualverbindlichkeit enthalten, die es ihm ermöglicht, ohne Konsequenzen zurückzutreten, wenn während der Hausinspektion eine größere Reparatur festgestellt wird.

Diese Eventualverbindlichkeiten bestehen normalerweise, um sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer einen Ausweg zu ermöglichen Der Verkauf ohne rechtliche Konsequenz, falls Probleme auftreten oder bestimmte Probleme nicht behoben werden. Damit ein Haus offiziell als vertraglich betrachtet werden kann, muss eine schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden, in der die Vertragsbedingungen dargelegt sind.

Wenn ein Verkäufer und ein Käufer eine schriftliche Vereinbarung getroffen haben, und das Haus Wenn der Verkäufer offiziell unter Vertrag steht, kann der Verkäufer das Haus nicht legal an einen anderen Käufer verkaufen, es sei denn, die im Vertrag festgelegten Bedingungen werden nicht erfüllt, und der Vertrag ist dann nichtig. Der Kaufvertrag und der Kaufvertrag sind rechtsverbindlich und verhindern, dass der Verkäufer seine Meinung ändert und an einen anderen Käufer verkauft.

Wenn Sie sich in ein unter Vertrag stehendes Haus verliebt haben, machen Sie sich keine Sorgen, es ist nicht alles verloren. Alle Vertragsbedingungen müssen erfüllt sein, damit der Verkauf abgeschlossen werden kann. Dies ist sicherlich nicht immer der Fall. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Geschäft aus einer Reihe von Gründen in der Untervertragsphase scheitert. In der Regel kann ein Verkauf aus Gründen wie der Unzufriedenheit des Käufers mit dem Ergebnis einer Hausinspektion, dem Ausfall der Finanzierung des Käufers oder einer Bewertung, die erheblich unter dem Verkaufspreis liegt, nicht zum Abschluss kommen.

Hash-Mark Kann ein Verkäufer ein anderes Angebot annehmen, während er unter Vertrag ist?

Technisch gesehen kann ein Verkäufer ein anderes Angebot annehmen, während das Haus unter Vertrag steht. Allerdings kann ein Verkäufer einen Vertrag im Allgemeinen nicht einfach kündigen oder zurücktreten, da ein höheres Angebot vorliegt, da ein vollständig ausgeführter Vertrag rechtsverbindlich ist. Realistisch gesehen hängt dies von den Vertragsbedingungen ab. In den meisten Fällen kann ein Verkäufer jedoch nur dann ein Backup akzeptieren, wenn das ursprüngliche Geschäft scheitert.

Hash-Mark Kauf eines Hauses unter Vertrag

Glücklicherweise kann der Verkäufer auch dann, wenn ein Haus unter Vertrag steht, Ersatzangebote annehmen, und in den meisten Fällen werden sie da sie wahrscheinlich verstehen, dass Verkäufe durchfallen können (und dies auch tun). Obwohl sie nicht zurücktreten können, wenn sie einen Vertrag mit einem anderen Käufer haben, bedeutet dies nicht, dass sie das Haus nicht weiter zeigen und vermarkten können. Es ist Sache des Verkäufers, ob er das Haus weiterhin zeigt und Angebote annimmt. In der Regel ist es für sie von Vorteil, dies als Backup-Plan zu tun.

Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum ein Deal scheitern könnte. Wenn Sie also versuchen möchten, Ihr Traumhaus zu punkten, setzen Sie Ein Backup-Angebot kann Ihnen dabei helfen, es zu sichern, bevor es wieder auf den Markt kommt. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über den besten Weg, um ein Backup-Angebot einzugeben. Sie möchten es für den Verkäufer attraktiv machen, aber Sie möchten nicht so eifrig sein, dass Sie weit über den geforderten Preis bieten. P. >

Aber wenn dieser erste Deal scheitert, werden Sie noch nicht zu aufgeregt. Es ist eine gute Idee, die Gründe zu untersuchen, warum dieser erste Verkauf nie zum Abschluss kam. Da so viele Verkäufe aufgrund von Hausinspektionen schief gehen, stellen Sie sicher, dass keine nennenswerte Reparatur gefunden wurde, die Sie vom Kauf des Hauses abhalten könnte. Sie sind vielleicht begeistert von der Chance, das Haus zu kaufen, aber lassen Sie sich nicht so sehr auf die Gelegenheit ein, dass Sie potenziell abstoßende Punkte übersehen.

Angenommen, Ihr Traumhaus ist mit 250.000 US-Dollar aufgeführt, steht jedoch unter Vertrag. Nachdem Sie das Haus besichtigt haben, beschließen Sie, ein Angebot für 255.000 USD abzugeben. Eine Woche später erhalten Sie einen Anruf, der besagt, dass das ursprüngliche Geschäft gescheitert ist und der Verkäufer Ihr Angebot annehmen möchte. Bevor Sie akzeptieren, sollten Sie zunächst herausfinden, warum der ursprüngliche Vertrag durchgefallen ist. Gab es ein großes Problem, das aus dem Nichts kam, oder weigerte sich der Verkäufer, etwas zu beheben? Sobald Sie es herausgefunden haben, können Sie eine fundierte Entscheidung über das Haus treffen. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, sollten Sie dennoch Ihre Due Diligence durchführen, eine Hausinspektion durchführen und mit Ihrem Agenten sprechen.

Wenn Sie glauben, Ihr Traumhaus gefunden zu haben, es aber unter Vertrag steht, lohnt es sich dennoch, ein Backup-Angebot abzugeben. Es besteht tatsächlich eine gute Chance, dass der ursprüngliche Verkauf scheitert und Sie Zeit haben, um zu glänzen. Es ist jedoch ratsam, sich weiterhin andere Immobilien anzusehen, während Sie abwarten, was passiert. Viele Käufer entscheiden sich dafür, ihre Hoffnungen nicht zu wecken, und geben daher keine Backup-Angebote ein. Wenn Sie sich jedoch Häuser in einer beliebten Gegend oder ein begehrtes Haus ansehen, ist dies keine schlechte Idee. Auf diese Weise kann Ihr Backup-Angebot verhindern, dass das Haus erneut gelistet wird, wenn Sie eine Chance bekommen, was wiederum dazu führen kann, dass Sie sich nicht mit anderen wettbewerbsfähigen Käufern auseinandersetzen und einen Bieterkrieg unterstellen müssen.

Für Verkäufer gilt das Gleiche. Auch wenn Sie ein Haus unter Vertrag haben, kann die Annahme zusätzlicher Angebote einen Backup-Plan liefern, wenn das Geschäft scheitert.