Das Flächenverhältnis (FAR) ist ein Begriff, der in Immobilien häufig verwendet wird und eine der Schlüsselfaktoren für die Entwicklung im Land ist. Eine niedrige FAR wird im Falle Indiens als abschreckend für den Bau angesehen. Die Immobilienbranche hat sich schon immer nach einer Wanderung in FAR gesehnt. Die rasche Verstädterung hat bereits Druck auf die begrenzten Landressourcen ausgeübt, insbesondere in Delhi. Zusätzliche FAR würde Entwicklern helfen, mehr Platz zu schaffen und die Nachfrage- und Angebotslücke zu schließen.

Das Flächenverhältnis (FAR), auch als Flächenindex (FSI) bezeichnet, ist ein Verhältnis der gesamten Grundfläche des Gebäudes zur Größe des Landes, auf dem das Gebäude gebaut ist. Das Flächenverhältnis kann berechnet werden, indem die Gesamt- oder Bruttogrundfläche des Gebäudes durch die Bruttofläche des Grundstücks dividiert wird.

FAR-Berechnungsformel

FAR-Berechnung = (the Gesamtfläche auf allen Etagen, Bruttogeschossfläche) / (Grundstücksfläche)

Bedeutung des Flächenverhältnisses

Jede Stadt verfügt über einen begrenzten Raum, der sicher genutzt werden kann. Und die Nutzung des Raums über diesen sicheren Punkt hinaus führt zu übermäßigem Stress. Dies wird manchmal als sicherer Lastfaktor bezeichnet, und die FAR ist dieser sichere Lastfaktor. Das Flächenverhältnis variiert aufgrund der Bevölkerungsdynamik, der Wachstumsmuster und der Bautätigkeiten sowie aufgrund der Art des Grundstücks, auf dem ein Gebäude errichtet wird. Industrie-, Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- und nichtlandwirtschaftliche Räume haben unterschiedliche sichere Belastungsfaktoren, daher weisen sie typischerweise unterschiedliche FARs auf. Am Ende setzen die Regierungen Vorschriften und Beschränkungen in Kraft, die die FAR bestimmen.

Was ist der Floor Space Index?

Floor Space Index (FSI), auch als Floor Area Ration (FAR) bekannt. Der Wert variiert von Ort zu Ort. Dies ergibt sich aus der Zonierungsverordnung des jeweiligen Grundstücks oder Standorts.

Der Bodenflächenindex wird zur Berechnung der bebauten Fläche des Standorts und auch zur Berechnung der Nr. verwendet. Von Böden, die gebaut werden können.

Der höhere Wert von FSI oder FAR zeigt an, dass die Konstruktion dichter ist, während der niedrigere Wert von FSO oder FAR eine spärliche Art von Konstruktion bedeutet.

Beispiel: Wenn der FAR- oder FSI-Wert 2,0 beträgt, bedeutet dies, dass die gesamte Grundfläche doppelt so groß ist wie die Bruttofläche des Grundstücks. Dies bedeutet, dass diese Art von FSI- oder FAR-Wert auf ein mehrstöckiges Gebäude hindeutet.

FSI-Berechnungsformel

FSI-Berechnung = (gesamte bebaute Fläche) / (gesamte Landfläche)

Unterschied zwischen Floor Area Ratio (FAR) und Floor Space Index (FSI)

FAR und FSI sind die einheitlichen Entwicklungscodes, die in verschiedenen Städten gelten. Beide Begriffe beziehen sich auf den Bereich Immobilien. Dieses Verhältnis von FAR und FSI wird erhalten, indem die bebaute Fläche eines Gebäudes durch die Gesamtgröße des Grundstücks geteilt wird. Somit sind sowohl FSI als auch FAR genau gleich.

Somit ist FSI oder FAR = bebaute Fläche / Gesamtfläche des Grundstücks

Das Konzept von FAR und FSI wurde in Amerika eingeführt. Und es wurde für die Gebäudesteuerung eingeführt, um Architekten dabei zu helfen, ein Gebäude gemäß den vorgegebenen Verhältnissen zu entwerfen. FAR und FSI sind jedoch dieselben Begriffe. Inder bevorzugen jedoch den Begriff FAR, während in anderen Ländern der Begriff FSI häufiger verwendet wird.

Bebaute Fläche (BUA)

Bebaute Fläche ist die Fläche, die ist Es ist vollständig von Innen- und Außenwänden bedeckt und enthält auch Kanäle & Innenteil. Es ist auch als die gesamte überdachte Fläche der Wohnung oder der Gewerbeimmobilieneinheit bekannt und ist die Summe der Teppichfläche; Der Bereich ist von der Dicke der Wände bedeckt und umfasst die Terrasse, den Balkon und andere Wohnbereiche. Die bebaute Fläche ist eigentlich die Bruttogeschossfläche, umfasst jedoch auch Parkplätze und andere Dienstleistungen, die dem Gebäude oder dem Projekt unterliegen.

Welche bebaute Fläche umfasst?

• Extern & Innenwände
• Teppichbereich
• Versorgungsleitungen & Innenteil (Abwasser / Wasser) Rohrleitung, Innenteil von Tür- und Fenster-Wechselstromkanälen und -schächten usw.)

Wie berechnen wir die bebaute Fläche?

Teppichfläche + Wandfläche + Nutzfläche & Innenteil = bebaute Fläche

Im Allgemeinen ist die bebaute Fläche 10% größer als die Teppichfläche.

Beispiel – Wenn Die Teppichfläche beträgt 1000 m², dann würde die bebaute Fläche etwa 1100 m² betragen.

Bruttogeschossfläche (GFA)

Die Bruttogeschossfläche ist die Gesamtfläche eines Gebäudes und es schließt jeden unterirdischen Mietbereich wie Kellerläden ein, schließt jedoch den Parkplatz und die unterirdischen technischen Bereiche aus. GFA umfasst die Fläche aller Stockwerke mit Ausnahme der nach bestimmten Vorschriften ausgenommenen Flächen.

Wie berechnen wir die Bruttogeschossfläche?

Bruttogeschossfläche (BGF) + Nettogrundfläche (NFA) = Baufläche (CFA)

Wie wirkt sich das Flächenverhältnis oder der Flächenindex auf den Immobilienpreis aus?

Das Flächenverhältnis (FAR) oder der Flächenindex (FSI) ist der Hauptfaktor, der den Preis eines Grundstücks oder Grundstücks beeinflusst. FAR ist hilfreich, um die Parameter eines Grundstücks wie Größe und Breite zu kennen, damit wir wissen, wie viel Land wir nutzen können. Die FAR hängt jedoch von den verschiedenen Gebieten ab und variiert daher entsprechend.

Wenn die FAR die Chancen auf eine bessere Nutzung erhöht, steigen der Wohnungsbestand und der Platz. Und wenn der Bauherr mehr baut und mehr verkauft, werden die angemessenen Gebühren vom Käufer des Eigenheims berechnet. Je höher das Flächenverhältnis ist, desto höher ist der Preis der Immobilie.

Das sind also FAR und FSI, und so wirkt sich FAR auf den Immobilienpreis aus.