Upgrades, die physische Fläche hinzufügen oder das Haus geräumiger machen

Käufer von Eigenheimen schätzen viel Platz. Unabhängig von der Einkommensklasse wollten Personen, die in den letzten drei Jahren ein Haus gekauft haben oder in den nächsten drei Jahren ein Haus kaufen möchten, mehr Fläche. Dies geht aus der mit HomeLight geteilten NAHB-Studie zu den Käuferpräferenzen 2017 hervor. Dieser Wunsch der Käufer hat erst im Zuge der Coronavirus-Pandemie an Dynamik gewonnen. Im Jahr 2020 nannten 44% der Immobilienmakler den „Bedarf an mehr Platz“ als den treibenden Motivator Nr. 1.

Beenden Sie Ihren Keller

Käufer mit hohem Einkommen (diejenigen, die 150.000 USD verdienen und mehr) im Nordosten, im mittleren Atlantik und im pazifischen Nordwesten, insbesondere in Kellern, wie die Studie von NAHB zeigt.

„Sie fügen mehr beheizte Quadratmeter hinzu“, erklärt Russell, der Ihr Haus anstößt Eine weitere Preisklasse.

Wenn Sie einen Keller fertig stellen, erhalten Sie durchschnittlich 18.400 US-Dollar, können jedoch bis zu 34.000 US-Dollar kosten, was weitgehend von Ihrer Fläche abhängt. Das Projekt umfasst die Installation von Trockenbau, Bodenbelag und Farbe, kann laut HomeAdvisor jedoch bis zu 70% der Kosten amortisieren.

Öffnen Sie den Grundriss

Durch das Ausschalten der richtigen Wand entsteht das geräumige Layout auf den Wunschzettel der Käufer. Die Umfrage von NAHB zeigt, dass Käufer Designs bevorzugen, die entweder vollständig offen oder teilweise offen im Wohnzimmer, Esszimmer und in der Küche sind.

Eine offene Anordnung ermöglicht mehr natürliches Licht, was immer einladend ist, sagt Isham. „Es fühlt sich so an, als hätten Sie mehr Platz zum Spielen.“

Das heißt, ein Haus benötigt immer noch strukturelle Unterstützung und Definition zwischen den Räumen. Wenden Sie sich daher an einen Bauunternehmer oder Innenarchitekten, bevor Sie einen Vorschlaghammer abholen. „Wenn Es gibt keine Definition, es ist für einen Käufer eine Art Lähmung: „Wie stelle ich mir vor, was ich in diesem Bereich habe?“, fügt Isham hinzu.

Upgrades, die die Attraktivität und das Äußere Ihres Hauses verbessern

Bei Curb Appeal geht es darum, Käufer zu überzeugen, bevor sie Ihr Haus betreten.

Für den Anfang bedeutet attraktive Landschaftsgestaltung, dass das Haus gut gepflegt ist. In einer Umfrage von 2018 gaben 17% der Makler an, dass ein Landschaftspflegeprojekt kürzlich zu einem Verkauf geführt hat. Das Mähen des Rasens, das Beschneiden von Sträuchern, das Auftragen von Mulch und das Pflanzen von etwa 60 Stauden oder Einjährigen auf einer Fläche von etwa 2.800 Quadratfuß kosten etwa 3.000 US-Dollar – hat aber laut NAR eine 100% ige Kapitalrendite.

Und Daten von HomeLight für 2019 bestätigt, dass es entscheidend ist, sich auf die ersten Eindrücke des Käufers zu konzentrieren: 76% der Agenten stimmten zu, dass die Attraktivität des Bordsteins die Nr. 1 Projekt, das Sie abschließen sollten, um die Marktfähigkeit Ihres Hauses zu verbessern, und über 94% glauben, dass die Attraktivität des Bordsteins sogar den Wert Ihres Hauses steigern wird.

Andere Möglichkeiten, um das Äußere hervorzuheben, sind:

Fügen Sie Steinfurnier an der Vorderseite Ihres Hauses hinzu.

Ersetzen Sie in einem Haus im mittleren Bereich ein 300-Quadrat – Das Fußband der vorhandenen Vinylverkleidung aus dem unteren Drittel der zur Straße gerichteten Fassade mit anhaftendem Steinfurnier kostet durchschnittlich 9.537 US-Dollar, macht jedoch laut Wiederverkaufsbericht 2020 des Remodeling-Magazins etwa 96% davon wieder gut.

Probieren Sie die schlanken Linien und dynamischen Farben von Chisel Grey Stackstone von Glen-Gery oder die abgerundete Textur von Nottingham Tumbled Ledge von Coronado Stone Products.

Holen Sie sich eine Tür aus Stahl

Das Ersetzen einer vorhandenen Eingangstür durch eine Stahltür hat sich in den letzten drei Jahren beim Wiederverkauf nachweislich zwischen 69% und 91% erholt, wie Statistiken zeigen. Käufer werden die Energieeffizienz, den geringen Wartungsaufwand und die Kaltschutzkräfte von Metall zu schätzen wissen.

Probieren Sie die hoch bewertete JELD-WAN Lite Craftsman-Haustür mit Ziegelform (283 US-Dollar) oder das etwas hochwertigere Chatam von Stanley Doors ($ 436).

Ersetzen Sie Ihr Garagentor

Ein neues Garagentor macht sich praktisch bezahlt, wenn Sie den vorhandenen motorisierten Öffner wiederverwenden und etwa 95% Ihrer Kosten beim Wiederverkauf amortisieren, wie Statistiken zeigen

Mit einem einfachen Upgrade der meistverkauften Clopay Classic Collection (238 US-Dollar) können Sie nichts falsch machen.

Ausbessern Sie Ihre Außenfarbe

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, müssen Sie nicht Ihr ganzes Haus neu streichen, damit es aussieht wieder neu.

Flocken oder Chips nachbessern oder unter Druck waschen außen, um Schmutz und Schimmel zu entfernen. Sie können auch nur die Vordertür und die Verkleidung streichen.

Eine Vordertür in einer kräftigen Farbe wie Buttergelb, Puderblau oder Waldgrün lässt den Eingang gegen ein neutrales Äußeres knallen, sagt ProTect Painters, ein Gemälde Franchise seit 1995.

Upgrades, die in Schlüsselräumen für weniger Stil sorgen

Käufer sehen sich Ihre Küchen und Bäder an und sind entweder erleichtert, dass sie sie nicht ausnehmen müssen, oder beginnen, die Dollarzeichen hochzuzählen

Der Schlüssel bei Umbauten von Bad und Küche liegt jedoch darin, die Kosten niedrig zu halten und Totalüberholungen zu vermeiden, die keinen hohen ROI erzielen. Denken Sie funktional und aktualisiert, anstatt atemberaubend und luxuriös.

Tauschen Sie Ihre Armaturen in Küche und Bad aus.

Neue Schubladenknöpfe, -züge und -hähne in einem passenden Stil verleihen einem Raum eine Ein zusammenhängendes, modernes Erscheinungsbild und dieses kleine, kostengünstige Upgrade allein können große Auswirkungen auf die Käufer haben.

Die Trends variieren landesweit. Fragen Sie daher Ihren Immobilienmakler, wonach Käufer in Ihrer Region suchen.

Versuchen Sie es mit Armaturen aus gebürstetem Nickel und mattem Edelstahl für einen zeitgemäßen Stil oder mit Öl eingeriebener Bronze, wenn Ihr Haus klassischer aussieht.

Führen Sie einen kleineren Umbau durch, anstatt einen gehobenen

Sie können eine kleinere Küchenumgestaltung einer 200 Quadratmeter großen Küche für etwa 21.000 US-Dollar durchführen und etwa 77,6% Ihrer Ausgaben beim Wiederverkauf zurückerhalten. Vergleichen Sie dies mit einem großen, gehobenen Küchenumbau, der nur 58,6% Ihrer Kosten einbringt.

Der wichtigste Geldsparer bei einem kleinen Umbau besteht darin, dass Sie Schrankfronten durch einen aktualisierten Stil wie den trendigen ersetzen und funktionale Shaker-Schrankfronten, und lassen Sie die Schrankkästen an Ort und Stelle.

Ebenso macht ein Umbau eines Badezimmers im mittleren Preissegment für 21.377 USD etwa 64% seiner Kosten beim Wiederverkauf wieder gut, verglichen mit einer gehobenen Badüberholung (56%) ).

Überspringen Sie die Fußbodenheizung, die beheizten Handtuchhalter, die Körpersprühvorrichtungen und die rahmenlosen Glasgehäuse.

Keramikfliesenböden und neue Standardvorrichtungen reichen aus!

Verlegen Sie Parkettböden oder reparieren Sie Ihre vorhandenen

Laut NARs Umgestaltungsbericht 2019 werden durch die Reparatur von Parkettböden 100% der Kosten beim Wiederverkauf erstattet, während neue Holzböden 106% der Kosten wieder hereinholen.

Die Kosten für aktualisierte Fußböden hängen jedoch vom aktuellen Zustand und der Preisspanne Ihres Hauses ab.

„Im Allgemeinen, wenn ich sie bekomme In einem High-End-Haus und wenn die Teppiche anständig sind, rate ich ihnen nicht, sie zu ersetzen (die Teppiche), weil ich weiß, dass jemand hereinkommen und sie durch Hartholz ersetzen wird “, sagt Russell. Einige Käufer und Verkäufer verhandeln eine Bodenbelagszulage, wenn der Verkäufer diese Kosten nicht übernehmen möchte.

Wenn Sie jedoch Haustiere haben oder Ihr Teppich bessere Tage gesehen hat, müssen Sie ein paar tausend Dollar ersetzen ist gut angelegtes Geld, sagt Russell.

Malen in einer neutralen Palette

Helle, neutrale Wandfarben sind eine gute Palette für den Wiederverkauf, da sich Käufer ihre Habseligkeiten im Raum leicht vorstellen können. Isham sagte.

Russell stimmte zu. „Es ist nur eine subtile Neutralität, die mit allem fließen kann, ohne dass (der Verkäufer) das gesamte Haus ändern muss“, fügte sie hinzu Bieten Sie in ihrem Video „Unsere 10 besten Innenfarben“ mehr Einblicke in das Spielen mit hellen Neutralen.

Einige der von ihnen empfohlenen Farben sind Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) und Angenehmes Grau (SW 7029) – laut Top-Immobilienmaklern die beliebteste neutrale Farbe im Jahr 2019.

Die Innenarchitekten Leanne McKeachie und Lana Lounsbury stellen fest, dass helle Farben Frische und Stil verleihen. Sie schlagen Benjamin Moores Wickham Gray (HC-171) vor, der einen Hauch von Blau hat; Benjamin Moores graue Eule (OC-52) mit leichten blauen und braunen Untertönen; oder Benjamin Moores Kuchenteig (CSP-215), ein Beige, das dem Innenraum „ein Gefühl von Sonnenschein“ verleiht.

Wenn Sie bereits neutrale Wandfarben haben, können Sie die Zierleisten, Leisten und Fenster damit streichen Ein waschbares und haltbares Satin- oder Glanzfinish für eine kostengünstige Renovierung, die eine dramatische Veränderung bewirkt.

Eine Kombination, die Designer in der Region Colorado für einen gehobenen Look bevorzugen, sind weiße Wände mit schwarzen Verzierungen, sagt Isham.

Upgrades, die den Wartungsaufwand verringern

Wenn Ihr Haus 10 bis 15 Jahre alt ist, können alle Artikel mit großen Eintrittskarten, die Käufer in den nächsten Jahren reparieren oder ersetzen müssen, möglicherweise vorhanden sein Wenn Sie diese Reparaturen jetzt durchführen, erhalten Sie den bestmöglichen Preis:

Wiederholen des Daches

Durch das Ersetzen eines Daches werden laut NAR 107% der Kosten beim Wiederverkauf erstattet. “ Ein Haus mit einem brandneuen Dach für 250.000 US-Dollar wird dort stehen Bringen Sie mehr Wert als das Haus nebenan, das den gleichen Grundriss wie ein 15 Jahre altes Dach hat “, fügt Russell hinzu.

HVAC aufpumpen

Käufer fragen oft, wann die HVAC installiert oder ersetzt wurde und ob das Haus über einen Warmwasserbereiter ohne Tank verfügt, sagt Russell.

Kein Wunder, dass NAR feststellt, dass ein HLK-Ersatz beim Wiederverkauf etwa 85% seiner Kosten wieder hereinholt.

Abstellgleis auf Ihrer Seite

Ist das Abstellgleis Ihres Hauses in gutem Zustand? Unabhängig davon werden einige Käufer nach Abstellgleismarken fragen, die aufgrund von Problemen wie Haltbarkeit oder Schimmel in den Nachrichten waren.

Wissen Sie also, welche Marke Sie haben und wann sie installiert wurde, sagt Russell. Wenn Sie es ersetzen müssen, werden durch neue Faserzement- oder Vinylverkleidungen beim Wiederverkauf etwa 63% bis 76% der Kosten eingespart.

Upgrades, die Ihr Zuhause effizienter machen

Die Mehrheit der Käufer denken an umweltfreundliche Funktionen, um Stromkosten zu sparen. Ab 2019 stellt die NAHB fest, dass Käufer im Voraus zusätzliche 8.728 USD zahlen würden, um 1.000 USD pro Jahr an Versorgungskosten zu sparen. Diese Upgrades können helfen:

Ersetzen Sie Ihre alten Toiletten durch Armaturen mit geringem Durchfluss.

Die Toilettentechnologie hat sich seit 1994 verbessert, als das Bundesgesetz die Toilettentanks auf 1,6 Gallonen pro Spülung (GPF) beschränkte.

Toiletten mit geringem Durchfluss bewegen jetzt mit jeder Spülung weniger Wasser stärker in die Schüssel. Probieren Sie die Glacier Bay 1,28 GPF High Efficiency Single Flush Rundtoilette für ca. 89 USD oder Kohlers Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF Single Flush Längstoilette für ca. 199 USD.

Setzen Sie energieeffiziente Geräte ein

Geräte mit dem Energy Star-Symbol, der Bundesbescheinigung, dass sie den Energieverbrauch reduzieren, ohne die Leistung zu beeinträchtigen, wurden in der NAHB-Studie unter fast 90% der Käufer von Eigenheimen mit mittlerem Einkommen als wünschenswert oder als wesentliche Eigenschaftsmerkmale eingestuft.

Probieren Sie Waschmaschinen wie das LG WM3180C, Trockner wie das LG DLHX4072, Geschirrspüler wie das Miele G4976 Vi und Kühlschränke wie das LG LSXC22396S.

Holen Sie sich energieeffiziente Fenster

Käufer von Eigenheimen Von allen wirtschaftlichen Hintergründen, von denen mit einem Einkommen unter 75.000 US-Dollar bis zu denen mit einem Einkommen über 150.000 US-Dollar, zählten Energy Star-bewertete Fenster zu ihren meistgesuchten Merkmalen, sei es mit Isolierglas mit drei Scheiben oder mit Isolierglas mit niedrigem E-Wert, heißt es in der NAHB-Umfrage .

Was mehr ist, ersetzen Laut dem Remodeling-Magazin werden durch doppelt hängende Fenster mit isolierten Vinylfenstern etwa 74% der Kosten eingespart.

Die Mindeststandards der Regierung für die Energieeffizienz neuer Fenster variieren jedoch je nach Klimazone landesweit.

Das US-Energieministerium verfügt über einen Online-Leitfaden zu diesen Standards. Die Anleitung ist nach Regionen unterteilt und entschlüsselt die Etiketten an diesen Fenstern, sodass Sie nach solchen suchen können, die den Mindestanforderungen Ihres Bereichs entsprechen, um den Wärmefluss zu stoppen, die Sonnenwärme zu blockieren und eine bestimmte Lichtmenge hereinzulassen.

Upgrades, die den Trends und demografischen Merkmalen Ihrer Region entsprechen

Bestimmte Funktionen sprechen unterschiedliche demografische Merkmale an, abhängig von Ihrer Nachbarschaft und Ihrem Preis.

Millennials machen beispielsweise 38% aus von allen Eigenheimkäufern die größte Käufergruppe im Jahr 2020. Einige ihrer Hauptwünsche betreffen Smart-Home-Technologie wie High-End-WLAN-Zugang und schlüssellosen Zugang.

Käufer am älteren Ende des Spektrums Auf der anderen Seite sollten Sie über Komfort, Zugänglichkeit und Alterung nachdenken.

Abhängig von den Käufertypen, die Ihren Markt dominieren, sollten Sie die folgenden Upgrades in Betracht ziehen:

Make Ihr Waschraum besser zugänglich

Viele Käufer von Eigenheimen bevorzugen es, die Treppe nicht zum Waschen zu benutzen. Die NAHB-Umfrage zeigt, dass 68% der Käufer mit mittlerem Einkommen und 69% der Käufer mit hohem Einkommen es vorziehen, die Waschmaschine und den Trockner im Erdgeschoss anstatt im Keller oder in der Garage zu haben.

Einige Häuser über 200.000 USD Haben Sie einen größeren Waschraum mit einer Ablagezone für Kinderrucksäcke und -schuhe oder verbinden Sie den Waschraum mit dem Hauptschlafzimmer anstelle der Küche, sagt Russell.

„Sie können von dort aus auf Ihren Waschraum zugreifen Ihr Hauptschlafzimmer, aber Sie können es auch von Ihrem Flur aus erreichen “, sagt sie.„ Dies ist ein großer Trend, den wir gerade sehen. … Besonders bei Leuten, die Ranches kaufen, weil sie verkleinern. “

Verwandeln Sie Ihre Dusche in einen begehbaren

Obwohl 77% der Käufer von Eigenheimen mit moderatem Einkommen (unter 75.000 USD) in der In einer NAHB-Umfrage wurde sowohl eine Duschkabine als auch eine Badewanne im Hauptbad als wesentlich und wünschenswert eingestuft. Russell sagt, dass in ihrer Region sowohl ältere als auch jüngere Käufer nur eine Dusche im Hauptbad haben können.

(Um für einen Gutachter als „Vollbad“ zu gelten, muss ein Badezimmer über eine Badewanne in voller Größe verfügen, es muss jedoch nicht das Hauptbad sein. Eine Badewanne in einem Nebenbad ist in Ordnung, insbesondere zum Baden von Kindern .)

„Viele Bauherren in unserer Gegend stellen nicht einmal eine Badewanne in das Hauptbad … und wenn sie eine Badewanne machen, ist es eine freistehende Badewanne. Niemand will mehr einen Whirlpool.Sie sind schmutzig. Sie sind brutto “, sagt Russell.

Ein vorgefertigtes begehbares Duschset kostet je nach Qualität und Größe zwischen 800 und 2.500 US-Dollar. Professionelle Installation ist extra. Betrachten Sie DreamLines Prime Semi-Frameless Sliding Shower Enclosure oder Ellas Classic Low Threshold Shower Stall mit Haltegriffen und geformtem Sitz.

Installieren Sie einen intelligenten Thermostat

Genau wie energieeffiziente Geräte programmierbare Thermostate und andere Energiemanagementsysteme sind weit verbreitet und zählen zu den drei meistgesuchten Heimtechnologien in der NAHB-Umfrage.

Ein intelligenter Thermostat kann den Energieverbrauch Ihres Hauses abhängig von den neuesten Gas- oder Strompreisen anpassen oder Sie können sogar Anweisungen wie das Einschalten des Ofens einholen, bevor Sie nach Hause kommen. Die Preise reichen von 150 bis 400 US-Dollar oder mehr zuzüglich der Installation durch einen ausgebildeten Elektriker oder HLK-Vertragspartner. Probieren Sie den Emerson oder Aprilaire 8600 aus.

Seien Sie strategisch, wenn Sie sich in Ihrem Haus umschauen, und entscheiden Sie, was Sie renovieren möchten, damit Käufer Ihren Platz als einen Ort sehen, an dem sie leben möchten.

„Einige Käufer haben einfach nicht die Vision zu sehen, was es sein könnte “, sagt Russell, aber selbst kleine Dinge können Käufern helfen, zu sagen:„ Weißt du was? Wir müssen diesem Haus nichts antun. Es ist perfekt. Lass uns zu einem starken Preis einsteigen. „