Wie bei allem Neuen können Verträge und Immobilienverwaltungsgebühren vielen Erstinvestoren einschüchternd erscheinen. Sie möchten nicht das Gefühl haben, jeden Monat mit einer Liste verwirrender Gebühren vernickelt zu werden. Sie sollten auch keine Zweifel daran haben, was eine höhere Pauschalgebühr wirklich abdeckt.

Um zu verstehen, welche Immobilienverwaltungsgebühren zu erwarten sind und welche Dienstleistungen sie abdecken, haben wir mit drei Experten gesprochen: Mike Nelson von Excalibur Homes , Charles Thompson von Specialized Property Management und Chandler Janger von Suncoast Property Management. Sie erklärten die häufigsten Gebühren für Immobilienverwalter sowie was zu beachten ist.

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Einrichtungsgebühr

Eine Einrichtungsgebühr oder Onboarding-Gebühr ist die erste Gebühr, auf die Sie möglicherweise stoßen. Diese einmalige Gebühr beträgt normalerweise nur 300 USD oder weniger und deckt die Kosten für die Einrichtung Ihres Kontos bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft. Es kann auch eine Erstinspektion nach Abschluss umfassen, um den aktuellen Zustand der Immobilie zu beurteilen, sowie Begrüßungs- / Einführungsmaterialien für die Mieter, die die Kommunikation mit dem neuen Immobilienverwalter herstellen.

Verwaltungsgebühr

Dies ist die Hauptgebühr, die Sie jeden Monat zahlen. Diese Gebühr deckt die tägliche Verwaltung Ihrer Immobilie ab, z. B. das Sammeln und Verarbeiten von Mieten, die Kommunikation mit Mietern, die Durchführung jährlicher Immobilieninspektionen, die Koordinierung von Reparaturen und die Beantwortung von Wartungsanrufen.

Die Verwaltungsgebühr ist in der Regel ein Prozentsatz der Bruttomiete, aber Sie finden auch Vermieter, die eine monatliche Pauschalgebühr erheben.

Die Preise variieren je nach Markt. Die meisten Verwaltungsgesellschaften berechnen jedoch 10% der monatlichen Miete für die Verwaltung eines Einfamilienhauses. Wenn Sie einen von Roofstock bevorzugten Immobilienverwalter verwenden, zahlen Sie wahrscheinlich 8% oder weniger der gesammelten Miete, da Roofstock diese Gebühren gemeinsam aushandeln kann.

Achten Sie bei der Überprüfung Ihrer Hausverwaltungsvereinbarung genau auf die Vertragssprache. Der Vertrag sollte besagen, dass Sie aus „eingezogener Miete“, nicht aus „fälliger Miete“, „geplanter Miete“ oder „Mietwert“ zahlen. Dies ist ein wichtiger Unterscheidungsmerkmal. Eine auf der gesammelten Miete basierende Zahlungsvereinbarung stellt sicher, dass Sie nur dann eine Verwaltungsgebühr zahlen, wenn Sie Mieteinnahmen erhalten. Wenn Sie kein Geld verdienen, ist der Hausverwalter dies auch nicht. Dies ist ein guter Weg, um die Interessen aller in Einklang zu bringen.

Einige Unternehmen bieten eine All-inclusive-Gebührenvereinbarung an, die automatisch eine Reihe von Diensten umfasst. Andere Unternehmen entbündeln ihre Dienste, sodass Sie zusätzliche Gebühren zahlen können Unterstützung nach Bedarf. Unabhängig davon, welchen Weg Sie wählen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Dienstleistungen in der Verwaltungsgebühr enthalten sind, welche anderen Gebühren möglicherweise anfallen und wie hoch Ihre durchschnittliche monatliche Rechnung wahrscheinlich sein wird.

Leasinggebühr

Die überwiegende Mehrheit der Vermieter verwaltet eine Leasinggebühr (manchmal auch als neue Mieterplatzierungsgebühr bezeichnet) Diese Gebühr entspricht im Allgemeinen einer Monatsmiete oder einem bestimmten Prozentsatz davon (zwischen 25 und 75%), obwohl einige Unternehmen stattdessen eine Pauschalgebühr erheben Die Leasinggebühr deckt die Kosten für die Werbung für die Immobilie ab, zeigt sie potenziellen Mietern, prüft Antragsteller und bereitet sie vor Mietvertrag und Durchführung der Einzugskontrolle.

Wenn der Mieter vor Ablauf der einjährigen Laufzeit vertrieben wird oder den Mietvertrag bricht, gewähren einige Immobilienverwaltungsunternehmen eine vollständige oder anteilige Rückerstattung. Dies ist ein Anreiz für den Immobilienverwalter, während des Mieter-Screening-Prozesses seine Due Diligence durchzuführen, was später zu einer niedrigeren Fluktuationsrate führen sollte.

Gebühr für die Verlängerung des Mietvertrags

Dies ist die Gebühr für die Verlängerung des Mietvertrags für einen bestehenden Mieter. Einige Hausverwalter überspringen diese Gebühr, andere berechnen eine Pauschale und einige berechnen einen Prozentsatz der Miete. Die Gebühr deckt die Zeit ab, die erforderlich ist, um Anpassungen am Mietvertrag vorzunehmen – einschließlich einer vergleichenden Marktanalyse, um Mietänderungen (falls vorhanden) zu empfehlen – und um die Unterschrift des Mieters zu erhalten. Unabhängig davon, ob die Hausverwalter eine festgelegte Gebühr oder einen Prozentsatz erheben, beträgt die Gebühr für die Verlängerung des Mietvertrags in der Regel etwa 200 USD oder weniger.

Wartungsgebühren

„Lassen Sie sich nicht von Wartungsproblemen unvorbereitet erwischen Erwarten Sie sie – und budgetieren Sie entsprechend “, rät Thompson. Er sagt, dass die jährlichen Wartungskosten je nach Alter des Hauses durchschnittlich etwa das 1,5-fache des monatlichen Mietpreises betragen.

Zum Beispiel: Wenn Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie für mietet 1.000 USD, dann sollten Sie bereit sein, während des einjährigen Mietvertrags eines Mieters ungefähr 1.500 USD für Reparaturen auszugeben.Besprechen Sie mit Ihrem Hausverwalter, welche routinemäßige Wartung für Ihre Immobilie angesichts ihres Alters angemessen sein kann, und planen Sie, jeden Monat mindestens 10% der Miete in einen Wartungsfonds zu investieren.

Einige Immobilienbesitzer möchten benachrichtigt werden vor Reparaturen, die mehr als 100 US-Dollar kosten, während andere es vorziehen, mehr Hände weg zu sein. Wie im vorherigen Beitrag „Was macht eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für Sie?“ Besprochen, können Sie einen Schwellenwert für die Autorisierung festlegen, der Ihrem Komfortniveau entspricht.

Wenn auf Ihrem Grundstück etwas schief geht, erwarten Sie nach Abschluss der Reparaturen Bilder des Schadens, eine detaillierte Schätzung der Reparaturkosten und eine detaillierte Erklärung. Wenn die Kosten Wenn Sie Ihr Wartungslimit überschreiten, werden Sie gebeten, die Angebote zu genehmigen, bevor mit den Arbeiten begonnen wird. Glücklicherweise können Immobilienverwaltungsunternehmen häufig bevorzugte Preise und volumenbasierte Rabatte von Anbietern aushandeln und diese Einsparungen dann an Sie weitergeben.

Ihre Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch nicht von Wartungsarbeiten am Haus profitieren. Achten Sie auf Immobilienverwalter, die eine Aufschlaggebühr von mehr als 20% für die Wartung erheben. Es sei denn, Sie beauftragen Ihren Hausverwalter mit der Überwachung von a Bei größeren Renovierungsarbeiten sollten Sie nur die Kosten für Reparaturen oder Reparaturen bezahlen Schnürung des beschädigten Gegenstandes. Seien Sie versichert, wenn Sie einen der bevorzugten Immobilienverwaltungspartner von Roofstock einsetzen, werden Sie niemals mit solchen versteckten Gebühren konfrontiert.

„Wir haben immer das beste Interesse des Anlegers im Herzen, also haben wir strukturiert unsere Gebühren, um sicherzustellen, dass die Investoren Geld verdienen. Und wenn sie kein Geld verdienen, verdienen wir kein Geld “, betont Chandler.

Denken Sie daran, dass Sie nach dem Auszug der Mieter auch etwas Geld ausgeben müssen, um das Haus zu bekommen „rent ready“ – Reinigen, Lackieren und Reparieren von Schäden.

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Ein guter Immobilienverwalter wird mit all seinen Gebühren klar und transparent sein – egal wie gering.

Als Immobilienbesitzer sollten Sie verstehen Alle wiederkehrenden Grundgebühren im Voraus sowie alle Gebühren, die später möglicherweise einmalig anfallen.

Bei Roofstock nehmen wir das Rätselraten für Investoren von Mietobjekten aus der Gleichung. Alle Unsere bevorzugten Immobilienverwalter werden auf ihre laufende Leistung überprüft und überwacht, um sicherzustellen, dass sowohl Sie als auch Ihre Investition die höchste Servicequalität erhalten. Bei der Zertifizierung unserer Immobilienverwalter prüfen wir auch, ob ihre Gebührenstrukturen transparent sind und sich an der Sorgfalt orientieren zur Verfügung stellen d.

Unabhängig davon, ob Sie einen unserer bevorzugten Immobilienverwalter oder einen eigenen auswählen, hoffen wir, dass diese Liste der üblichen Immobilienverwaltergebühren Ihnen hilft, sich sicher zu fühlen und Ihr Geld und Ihre Investition unter Kontrolle zu haben.

Treffen Sie unser Gremium von Immobilienverwaltern:

Mike Nelson ist der Managing Broker von Excalibur Homes, LLC (CRMC), einem von wenigen Unternehmen im ganzen Land, das die Auszeichnung als Preferred Residential Management Company (CRMC) erhalten hat. Excalibur vertritt rund 1.300 Mietwohnungen in der Region Metro Atlanta.

Er unterrichtet auch Immobilienverwaltung und Immobilieninvestitionen für die Georgia Association of Realtors, und die Georgia Real Estate Commission hat ihn als Mitglied des Education Advisory Committee ausgewählt repräsentieren die Immobilienverwaltungsbranche. Er hat einen Abschluss in Immobilien von der University of Georgia, ist ein lizenzierter Makler, hat die Bezeichnung REALTOR® Institute der National Association of Realtors sowie die Bezeichnung Residential Management Professional und Master Property Manager der National Association of Residential Property Managers

Chandler Janger ist der Vertriebsleiter für Investor Relations, Marketing und Leasing & bei Suncoast Property Management. Suncoast ist ein Full-Service-Immobilienunternehmen, das derzeit mehr als 1.700 Immobilien verwaltet. Sie sind sowohl in Florida (wo sie Immobilien von Palm Coast bis Nassau County aktiv betreuen) als auch in Georgia lizenziert.

Charles Thompson ist CEO von Specialized Property Management. Seit mehr als 30 Jahren vertrauen Eigentümer von Mietobjekten in Texas auf Specialized Property Management, um ihre Miethausinvestitionen rentabler zu gestalten und kostspielige Fehler zu vermeiden. Ihre umfassenden Dienstleistungen umfassen Marketing, Leasing, Bewerberprüfung, Vorführungen, mietfertige Dienstleistungen, Wartung, Verwaltung des Mieterbedarfs, Mieteinzug, Durchsetzung von Mietverträgen sowie Berichterstattung über Eigentümer und Treuhandbuchhaltung. Das Unternehmen verfügt über die branchenweit höchsten Online- und Kundenzufriedenheitsbewertungen.

Thompson verfügt über mehr als 25 Jahre Erfahrung in den Bereichen Turnaround-Management, strategiebasierte Beratung und Implementierung von Best-Practice-Betriebsmodellen in branchenführenden Marken .Er ist Präsident von CTX Legacy Ventures, dem Eigentümer von Specialized Property Management mit Sitz in Texas, und leitet die langfristige strategische Ausrichtung des Unternehmens, die Geschäftsführung und die laufenden Unternehmensakquisitionen.